По последним подсчетам Государственной службы статистики, с начала года в Украине было построено жилья на 4,03 млрд. грн. Это почти на 15% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Тогда за январь-май построили жилой недвижимости на 3,44 млрд. грн. В целом же за прошлый год в Украине квартир стало больше на 10,58 млрд. грн.
Впрочем, тенденции на украинском рынке строительства – не наилучшие. В последнем рейтинге прозрачности мировых рынков недвижимости (Global Real Estate Transparency Index 2014), составленном международной консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle (JLL), Украина опустилась с 61 на 74 место и перешла в разряд стран с низкой прозрачностью (между Панамой и Кувейтом). Причиной этому, заверяют аналитики JLL, стала политическая нестабильность в стране.
Для сравнения, соседняя Польша заняла в рейтинге 17 место, закрепив за собой звание самого прозрачного рынка в регионе. Хотя после вступления в Евросоюз цены на недвижимость здесь значительно возросли – за 2004 г. приблизительно на 500 злотых/кв. м. Сегодня же приобрести квартиру в Польше можно в среднем за 5 тыс. злотых/кв. м. Да и в целом цены на жилье в ЕС растут. В соответствии с данными Евростата, только за последний квартал в прошлом году купить квартиру в ЕС стало дороже на 0,7%.
Виктор Оборский, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG: «Жилищная недвижимость в Украине ориентирована на внутренний рынок. И никаких особых изменений от подписания Соглашения об ассоциации с ЕС ожидать не стоит. Иностранцы не будут массово скупать у нас недвижимость. Потому что мы – не Монако, Болгария или Турция, где стоило бы иметь жилье кроме основного. Также мы не являемся страной, в которую массово будут приезжать/эмигрировать люди из ЕС. Соответственно, подписание Соглашения об ассоциации и вступлении Украины в Зону свободной торговли никак не отразится на рынке жилищной недвижимости. Как был внутренний спрос, так он и остался. Правда, было бы хорошо, чтобы и украинцы могли покупать это жилье. Ведь в связи с изменением курса доллара относительно гривны цены на рынке значительно изменились. Теперь они, конечно, не в целом, но постепенно поднимаются к тому курсу, который сейчас есть. Европейские строительные компании тоже не будут массово заходить в Украину. Потому что, во-первых, у нас высокие риски на рынке, низкий уровень платежеспособного спроса, отсутствие доступной ипотеки. Во-вторых, страна находится в состоянии вооруженного конфликта. Даже если он определенным образом и будет улажен, то все равно в среднесрочной перспективе нет весомых причин для европейских девелоперов жилищной недвижимости приходить к нам. Кроме этого, платежеспособный спрос на жилье очень локализован по большим городам. И во всех этих городах уже есть свои локальные застройщики, удовлетворяющие этот спрос. Возможно, европейцы могли бы поработать в нишевых проектах с очень обеспеченными клиентами. Но их в Украине это не интересует».
Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины: «Мы надеемся, что подписание Соглашения об ассоциации с ЕС даст возможность украинским строителям выходить на развитый и конкурентный европейский рынок. Необходимые условия для этого есть: наши строители владеют достаточным опытом и знаниями. В то же время заработная плата у нас ниже европейской. Если говорить о выходе европейских компаний на украинский строительный рынок, то он возможен при нескольких условиях, потому что у нас действуют специфические процедуры. Иностранные компании могут теперь выступать инвесторами или партнерами.
Цена на недвижимость в Украине зависит от себестоимости строительства, а она в последнее время растет из-за цены привлеченных средств, роста цен на металл, топливо и тому подобное. Украинским строительным компаниям интересен европейский финансовый рынок, поскольку это дает возможность привлекать средства под низкие проценты (до 5%), что позволит значительно снизить себестоимость проекта.
Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины: «Подписание Соглашения об ассоциации с ЕС будет иметь позитивное влияние на рынок недвижимости Украины. Договор станет тем звоночком, который известит иностранных инвесторов, что риски вкладывания инвестиций в экономику нашего государства минимальны. Поэтому уже с осени стоит ожидать, что интерес инвесторов из Европы к украинской недвижимости вырастет. Это прямые инвестиции в строительную отрасль, от которых в первую очередь выигрывают застройщики. Кроме прямых инвестиций, стоит ожидать увеличения спроса на недвижимость. Ведь углубление сотрудничества с европейскими компаниями приведет к тому, что иностранные компании будут активнее выходить на отечественный рынок. А это значит, что им, как минимум, понадобятся офисы и жилье для сотрудников. Все это станет причиной оживления на рынке недвижимости. Однако говорить об увеличении стоимости квадратного метра рано. Рынок понес значительные потери, поэтому вряд ли он в ближайшее время сможет выйти на показатели прошлых лет. А это значит, что предложение и дальше будет превышать спрос. По нашим прогнозам, цены начнут расти лишь тогда, когда рынок насытится. При самых благоприятных условиях ожидать этого ранее весны следующего года не стоит. Однако не следует забывать, что интерес инвесторов к Украине напрямую будет зависеть от политической и экономической ситуации внутри страны. Если не удастся стабилизировать ситуацию на востоке или экономика страны продолжит стагнировать, то ожидать серьезных инвестиций не стоит. Поэтому, чтобы строительный рынок и недвижимости имел возможность получить дополнительные инвестиции из-за границы, власти следует работать над обеспечением политической и экономической стабильности». (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)