На рынке недвижимости Украины уже несколько месяцев продолжается обвал цен. “Рынок буквально за 4 месяца просел на 15% в долларовом эквиваленте”, – сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
При этом эксперт отметил, что стоимость квартир в гривнах увеличилась в связи с девальвацией национальной валюты, а значит, недвижимость не стала более доступной для среднестатистических покупателей.
“Те дома в пригороде Харькова, которые стоили по $85-90 тыс., продаются сейчас за $80 тыс. Стоимость однокомнатной квартиры сейчас начинается от $42 тыс., а цена квадратного метра на востоке Украины упала до 4 тыс. грн.”, – рассказала жительница Полтавы Юлия. По ее словам, изменился и рынок новостроек: «Население не готово покупать “воздух” или дома “на стадии котлована”, каким бы выгодным ни казалось предложение. А вот если говорить о цене на аренду, то она практически не изменилась. В целом на рынке недвижимости затишье. Жилье покупают те, для кого это первая необходимость».
В большинстве своем украинцы сейчас либо снимают жилье, наследуют его, либо живут с родственниками, либо строят свои дома”.
“Ни один здравомыслящий человек сейчас не будет брать ипотечный кредит, и потому основная масса квартир – до 98% – приобретается за счет собственных средств и накоплений. Порядка 2% – это так называемое частичное ипотечное кредитование, когда кредит оформляют на 3-5 лет с возможностью досрочного погашения”, – рассказывает Сергей Костецкий, специалист по маркетингу компании SV Development. Ставки по ипотечным кредитам в Украине сегодня достигают 21%.
Помимо этого, парламентом Украины финансирование льготной молодежной ипотеки было сокращено на 230 млн. грн., до 110,2 млн. грн. По словам председателя правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонида Рысухина, этих средств хватит для выполнения обязательств по ранее заключенным договорам, при этом новые договоры пока заключаться не будут. “После внесения изменений в госбюджет на программу 13/3 предусмотрено столько средств, сколько необходимо для выплаты компенсации по ранее заключенным договорам. Новых договоров не будет”, – подчеркнул Рысухин.
Эксперты не советуют в данный момент заключать сделки с недвижимостью. Если жилье “пустует”, оптимальный вариант в данных условиях – сдать его в аренду. Если нет желания сдавать – закрыть на ключ до лучших времен. Земля и недвижимость – то, что всегда имеет ценность во время кризиса.
Впрочем, многие эксперты смотрят в будущее с оптимизмом: “За полгода количество сделок действительно снизилось на 25-30%, но это отложенный спрос, – считает глава комитета по рекламе и PR Ассоциации специалистов по недвижимости Артур Пилипчук. – Люди заняли выжидательную позицию. Из-за ситуации, которая сложилась в стране, многие желающие совершить какие-либо операции с недвижимостью на время приостановили активность. Но жизнь возьмет свое, и люди реализуют свои планы”.
Ожидать оживления рынка, по мнению экспертов, можно будет только тогда, когда ситуация в стране нормализуется: “Если политическая обстановка будет стабильной, то, я думаю, где-то осенью мы уже почувствуем воздействие прямого инвестиционного спроса, в первую очередь на первичном рынке, в столице и городах-миллионниках”, – считает Сергей Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. (SV Development/Строительство в Украине и мире)