Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в мае, то станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.
Максимальное падение среди крупных городов на 3,58% зафиксировано во Львове и Одессе (3,84%), за ними следуют Харьков (2,67%), Донецк (3,48%), Днепропетровск (3,52%) и Киев (3,49%).
За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (на 4,35%), Николаеве (на 3,6%), Чернигове (на 3,8%), Херсоне (на 4,1%), Ужгороде (на 4,2%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В мае, по данным SV Development, в столице было заключено 465 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 49% больше количества сделок за апрель.
Наибольшим спросом у покупателей в мае пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные – 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 8%).
При этом 81% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 15% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 4% – в категории свыше $200 тыс.
Первый транш кредита МВФ получен, поступают деньги и от других мировых финансовых институций, курс доллара постепенно стабилизируется, успешно прошли выборы президента, все это способствует снижению продажных рисков, а также росту количества сделок.
В июне SV Development прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 600-650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 6-9% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 5%) и составить $1340/кв. м.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)