2013 г. ознаменовался полным восстановлением рынка недвижимости и вводом в эксплуатацию свыше 11 млн. кв. м жилья. Многие застройщики начали развитие новых объектов во второй половине 2013 г. и заявляли о пуске еще большего количества объектов на 2014 г., но политическая и экономическая нестабильность в стране внесла свои коррективы и изменила планы многих строительных компаний.
По данным аналитиков, рынок вторичной недвижимости уверенно держит цены в долларовом эквиваленте на уровне прошлого года. После того как в феврале рынок вторичного жилья замер, в марте он начал понемногу оживать. Этому способствовал отток депозитов из банков из-за недоверия к банковской системе и выбора недвижимости как более выгодного и надежного инструмента сбережения средств. Однако эксперты говорят, что продаются в основном те квартиры, продавцы которых зафиксировали цены в гривне по курсу от 8,5 грн. до 10 грн. за доллар.
Основные изменения произошли на рынке первичной недвижимости, который достаточно резко отреагировал на колебания курс гривны к доллару. Повышение стоимости строительных, отделочных и горюче-смазочных материалов повлекло за собой увеличение себестоимости строительства. Чтобы не останавливать строительство и не переходить на менее качественные материалы, застройщики начали повышать стоимость квадратного метра не только для новых продаж, но и для тех покупателей, которые приобрели квартиру в рассрочку.
Практически у всех застройщиков стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась. Большинство застройщиков привязали стоимость квадратного метра к курсу гривны к доллару, при этом в среднем по рынку стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 10%. На этом фоне некоторые застройщики повысили гривневую стоимость всего на 5-15%, есть и компании, которые не пересмотрели гривневую стоимость.
Несмотря на то, что большинство застройщиков вынуждены пересматривать и повышать цены относительно курса гривны, ряд компаний предлагает покупателям недвижимость по цене от 6 до 8 тыс. грн./кв. м.
Себестоимость строительства в первом квартале существенно возросла в силу ряда объективных причин, рост цен на некоторые строительные материалы составил от 20% до 50%. С учетом ряда объективных фактов рыночная стоимость 1 кв. м жилья в столице не может составлять менее $800-900.
Крупные игроки, зарекомендовавшие себя на рынке жилищного строительства, такие как KAN Development, «Интергал-Буд», Stolitsa Group, «Киевгорстрой» устанавливают стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса в среднем не менее $1100-1300 в зависимости от месторасположения, степени готовности и технических характеристик объекта.
Удержание стоимости квадратного метра в этих пределах позволяет крупным и надежным застройщикам поддерживать плановые темпы строительства, соблюдать указанные в договорах сроки ввода объектов в эксплуатацию, не экономить на строительных материалах, обеспечивать высокое качество выполнения строительных работ и успешно завершать все начатые проекты.
Цена в $500-600/кв. м при фиксированном курсе гривны на сегодняшний день не является экономически обоснованной. Подобные предложения нередко встречаются у застройщиков с сомнительной репутацией и малым количеством сданных и заселенных объектов. В таких случаях покупатель, как минимум, рискует не получить свою квартиру в установленный договором срок, а часто и вовсе остаться без квартиры и вложенных средств.
Практика показывает, что объекты, продаваемые по цене ниже рынка, вводятся в эксплуатацию с существенными задержками (до 3-5 лет) и являются проблемными – отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, нет согласованного проекта дома, не получены ТУ для подключения коммуникаций, строительство ведется с нарушением существующих ГСН и норм безопасности. Оформление права собственности на квартиры в таких домах часто становится невозможным из-за отсутствия необходимых документов и согласований.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что многие из столичных новостроек, которые предлагаются по заниженной цене по курсу гривны к доллару, входят в список проблемных объектов Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.
С целью защиты интересов потенциальных покупателей и пострадавших инвесторов Конфедерация строителей Украины 29 апреля на круглом столе на тему “Как защититься от афер в строительстве” выступила с рядом важных инициатив, которые были поддержаны ведущими специалистами рынка недвижимости. Среди основного можно выделить предложение о введение системы предварительной регистрации квартир во избежание двойных продаж, создание рейтинга добросовестных застройщиков и публикацию “черного списка” компаний, не выполняющих свои обязательства перед покупателями, передачу недостроев (более 7 лет) местным органам власти для завершения строительства собственными силами или с привлечением ведущих застройщиков на льготных условиях. (SV Development/Строительство в Украине и мире)