Кризис на рынке недвижимости добрался в регионы. За апрель цены на недвижимость снизились в 14 областях. Больше всего квадратные метры подешевели в Сумской и Житомирских областях – на 27% и 11% соответственно. Лучше всего пока что дела в Волынской и Львовской областях, здесь квартиры по итогам апреля подорожали почти на 10%.
Если смотреть на динамику цен с начала года, то изменения не столь драматичны – больше всего цена квадратного метра снизились в Ивано-Франковске (на 6%), а выросла в Черновцах (на 4%).
Падение цен вызвано сокращением спроса. По данным консалтинговой компании SV Development, спрос на недвижимость в регионах сократился минимум вдвое, а число реальных сделок – минимум впятеро. Количество предложений также упало почти в два раза.
“Спекулянтов сейчас совсем не осталось. На рынке остались только те продавцы, которым срочно необходимо продать недвижимость, и те покупатели, которым нужно срочно решить жилищный вопрос, – рассказывает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. – Все остальные отложили планы по купле-продаже. Отложенный спрос огромен: рынок недополучил несколько миллиардов долларов”.
Большинство экспертов склоняются к тому, что до осени никаких значимых изменений на рынке не произойдет. Если цены еще могут реагировать на раздражающие факторы вроде курса доллара и всевозможных банковских и прочих платежных и обменных ограничений, то спрос вряд ли изменится, считает Костецкий. В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины считают, что до конца года цены могут еще немного снизиться, после чего снова пойдут в рост. (SV Development/Строительство в Украине и мире)