На вторичном рынке офисной недвижимости Минска средняя стоимость 1 кв. м офисных помещений, находящихся в составе бизнес-центров, в марте составила $2370 с НДС, что на 5% выше, чем в феврале. Об этом сообщили в отделе консалтинга и аналитики группы компаний “Твоя столица”.
Купить квартиры в Севастополе теперь можно по российским правилам. Недвижимость в Севастополе (http://www.sevastopolstroy.ru/) всегда пользовалась спросом, но раньше нерезиденту надо было оформить кучу бумаг, а сейчас квартиру можно купить просто и быстро.
При этом специалисты отметили, что цены предложения продолжают по инерции увеличиваться, но по факту совершения сделки зачастую происходит их существенная корректировка в сторону уменьшения.
Что касается стоимости офисных помещений, расположенных вне бизнес-центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты), то в марте цена 1 кв. м сформировалась на уровне $1980 с НДС.
“Разброс цен предложения на такие помещения достаточно велик, это связано как с местоположением предлагаемого на продажу помещения, так и с годом его постройки, состоянием и площадью”, – пояснили в отделе консалтинга и аналитики. Традиционно минимальные цены характерны для Заводского района Минска и помещений большой площади, а самые большие значения цен – до $4,2 тыс./кв. м с НДС – приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости.
На первичном рынке офисной недвижимости Минска в марте предлагались помещения в 24 бизнес-центрах В-класса (14 объектов) и С-класса (10 объектов), которые строятся с привлечением дольщиков. Диапазон цен предложения в этом сегменте рынка составил $1,5-2,7 тыс./кв. м с НДС, при этом средняя стоимость 1 кв. м составила $2 тыс. с НДС. В разрезе классов качества средняя цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости распределилась следующим образом: класса В – $2163, класса С – $1780. В настоящее время за счет того, что многие объекты, возводимые по схеме долевого строительства, находятся почти в стадии сдачи в эксплуатацию, отмечается положительная динамика роста их средней стоимости. Так, средняя цена марта, рассчитанная по предложению на рынке, на 6% превышает цену декабря 2013 г. При этом с середины прошлого года рост цен прекратился. “Небольшие колебания цены остались за счет появления новых объектов и сдачи в эксплуатацию строящихся бизнес-центров, но никак не повышения спроса на рынке. При этом цены долевого строительства по факту совершения сделки могут быть ниже первоначально заявленных”, – пояснили эксперты.
“Однако, несмотря на разнообразие, действительно знаковых объектов на рынке крайне мало. Среди них достраиваемый многофункциональный комплекс “На торговой набережной” в Верхнем городе. После ввода в эксплуатацию объекта весной он, безусловно, станет украшением исторического центра Минска”, – считают специалисты группы компаний.
На столичном рынке аренды современных офисов ситуация сложилась следующим образом: средний уровень арендных ставок на помещения современного формата, находящиеся в бизнес-центрах, в марте составил 23,9 евро/кв. м и остался практически неизменным по сравнению с февралем. “Кроме того, в последнее время часто при заключении сделок отмечается уменьшение стоимости арендных ставок. Собственники помещений понимают, что с учетом ввода в текущем году новых площадей в бизнес-центрах, а это порядка 200 тыс. кв. м, уровень арендных ставок для минимизации вакантности и простоя должен быть снижен”, – пояснили в отделе консалтинга и аналитики. (БЕЛТА/Строительство в Украине и мире)