Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) предлагает отметить налог с продажи недвижимости.
“Мы сейчас готовим предложения в Верховную Раду об отмене налога на продажу жилья. Считаем, что население должно ежегодно платить один налог – за владение недвижимостью. Это практика распространена в мире: люди платят за квадратные метры, которыми владеют, каждый год, а не разово – со сделок купли-продажи”, – объяснил президент АСНУ Сергей Злыдень.
На текущий момент в Украине действует два налога на недвижимость. Первый – с владения жильем: его население впервые заплатит в 2014 г. (антикризисным законом действие этого налога расширено с жилой до общей площади недвижимости). Платить придется тем, кто владеет квартирами и домами площадью свыше 120 кв. м и 250 кв. м соответственно (1-2,7% минимальной зарплаты за каждый “лишний” квадратный метр). Квартиры и дома меньшей площади являются предметом налоговой льготы.
Второй налог уже не первый год украинцы платят со сделок купли-продажи квадратных метров. Продавец жилья обязан перечислить государству 5% с суммы сделки, если он владел недвижимостью меньше трех лет. Плюс 1% в Пенсионный фонд и 1% госпошлины. Для нерезидентов эта ставка выше – 15%. При этом три года считаются с момента любого переход права собственности: и приватизации, и дарения с наследованием, и купли-продажи. “К примеру, если человек получил в наследство, а через год решил его продать, он вынужден сразу отдать государству 7% стоимости”, – говорит Злыдень. Правда, если недвижимость была в собственности продавца более трех лет, применяется нулевая ставка налогообложения.
Юристы при этом не совсем довольны тем, как вопрос прописан в законодательстве. “Если это способ борьбы со спекулянтами, то надо прописывать более четко, потому что возникают странные ситуации, – считает управляющий партнер юрфирмы “Хоменко, Пита и партнеры” Юрий Пита. – К примеру, разводятся супруги и делят квартиру, купленную десять лет назад. Согласно законодательству, после подписания договора о разделе имущества у них возникает право собственности – у каждого на свою часть. И вот чтобы разъехаться, бывшим супругам придется заплатить государству 7% от суммы, за которую будет продано жилье. Потому что формально срок три года владения каждого своей частью еще не прошел, хотя сама квартира была куплена гораздо раньше”.
Как сообщили в пресс-службе Миндоходов, доходы, полученные от операций продажи (обмена) недвижимого имущества, осуществленных в прошлом году, принесли свыше 750 млн. грн. налога. Сможет ли налог на недвижимость компенсировать потери от его возможной отмены, пока оценить сложно: в этом году физлица должны платить его впервые.
По оценкам экспертов, платить налог на недвижимость в этом году будет всего несколько тысяч киевлян, однако уже в следующем году их число увеличится. “Переход от жилой к общей площади значительно увеличит в следующем году число плательщиков налогов. Ведь ранее человек мог построить дом в 300 кв. м и оформить его как, к примеру, с жилой площадью в 70 кв. м, а остальное – вспомогательные помещения. А теперь будет считаться все – и подвал, и чердак, и гараж, и пристроенная мастерская”, – пояснил Юрий Пита. (SV Development/Строительство в Украине и мире)