В последнее время снять квартиру в столице стало не только проще, но и дешевле. Стоимость аренды существенно упала. Эксперты прогнозируют, что арендные ставки будут снижаться и дальше. Кроме того, недвижимость в Киеве заметно подешевела и для покупателей.
За последние месяцы стоимость аренды жилья снизилась в среднем на 30%. По данным консалтинговой компании SV Development, однокомнатные квартиры вблизи метро и удобных транспортных развязок сейчас сдают по 3-4 тыс. грн., хотя еще в конце прошлого года владельцы такого жилья просили у арендаторов от 3800 до 5 тыс. грн.
Риэлторы отмечают, что самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве можно арендовать за 2 тыс. грн., если квартирант берет на себя оплату коммунальных услуг. В среднем, по данным столичных информационных порталов, малометражные “гостинки” и “хрущевки” в спальных районах сдают по 2,7-3 тыс. грн. А ведь еще в декабре 2013 г. за аренду таких квартир приходилось отдавать 3-3,5 тыс. грн. в месяц.
Впрочем, наибольшее падение арендных ставок наблюдается на рынке элитного жилья.
«Аренда дорогих апартаментов подешевела на 30-40%, – сообщил руководитель отдела продаж жилого комплекса Park Stone Дмитрий Шостя. – Сейчас квартиру на Печерске с хорошим ремонтом можно арендовать в среднем за 7,5 тыс. грн. в месяц. До начала революционных событий в стране аналогичные объекты сдавались по 11-12 тыс.».
По мнению экспертов, на ситуацию повлияли как политические, так и экономические факторы. Все время, пока длились протесты на Майдане, спрос на недвижимость снижался. Согласно данным экспертов, количество сделок на рынке аренды уменьшилось с почти 2 тыс. в августе-сентябре 2013 г. до 1300 в ноябре-декабре и всего 704 в феврале нынешнего года.
Кроме того, многие владельцы жилья решили повысить стоимость аренды пропорционально росту курса доллара. Но это не принесло им прибыли, а только отпугнуло потенциальных клиентов.
«Ожидаемого всплеска спроса не произошло. Арендодатели, осознав это, вернулись на рынок с надеждой сдать жилье хотя бы по прежним расценкам», – рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
В результате сегодня количество выставленных для долгосрочной аренды квартир составляет более 162 тыс., что на 20% больше, чем в декабре 2013 г. При этом от 20% до 25% квартир не сданы. Хотя обычно свободным остается только около 5-7% жилья.
На рынке продаж новой недвижимости ситуация тоже непростая. Согласно данным SV Development, в течение марта в столичных новостройках было куплено всего 433 квартиры. Для сравнения: еще в декабре 2013 г. количество сделок было почти в три раза больше.
Активность покупателей падает с начала года. Но если в январе-феврале застройщики утверждали, что люди предпочитают не рисковать и переориентируются на готовые объекты, то сейчас многие вовсе отложили решение о покупке.
Причины снижения спроса все те же: экономический спад, курсовые колебания, угроза военного вторжения России. Также на ситуацию влияют принятые Национальным банком меры, направленные на стабилизацию курса гривни.
«Дело тут даже не столько в политической и экономической нестабильности, сколько в ограничении Нацбанком снятия валютных депозитов, покупки валюты, которое создает ряд сложностей при проведении сделки», – объясняет Сергей Костецкий.
Любопытно, что, несмотря на почти полное падение спроса, застройщики не торопятся существенно снижать цены на жилье. Если в декабре 2013 г. квадратный метр на первичном рынке столицы стоил в среднем $1713, то в марте он подешевел только до $1692. Однако с учетом падения курса национальной валюты цены на новые квартиры в гривне выросли на 20-30%. Стоит напомнить, что все расчеты при покупке недвижимости проводятся через банковские счета и исключительно в национальной валюте. Поэтому рост цен в гривнах стал еще одной причиной снижения спроса на недвижимость. (SV Development/Строительство в Украине и мире)