Весь первый квартал прошел под знаком девальвации рубля, и март во многом способствовал продолжению сложившихся тенденций, в том числе и на рынке недвижимости столичного региона. Об этом сообщили в аналитическом центре “Индикаторы рынка недвижимости” (Irn.ru).
Причем боязнь дальнейшего обесценения национальной валюты оказалась далеко не единственной причиной, толкающей людей вкладывать в недвижимость Москвы и Подмосковья свои сбережения, а также активнее решать свой квартирный вопрос при наличии потребности и возможностей улучшить жилищные условия. Не меньшую роль сыграло и обострение геополитической обстановки, а также продолжающаяся зачистка недобросовестных банков и вызванное этим бегство от депозитов, считают аналитики.
Несмотря на возросший спрос первых месяцев, динамика цен на квартиры в Москве за этот период оказалась разнонаправленной, констатируют эксперты по итогам марта. На фоне ослабления национальной валюты рублевые цены за последние месяцы прибавили в весе, однако в валюте стоимость столичного квадратного метра просела. По данным авторов исследования, за первый квартал рост рублевых цен составил чуть более 4%. При этом в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились примерно на 6,5%.
За март величина снижения составила примерно половину от квартальной – 3,2%, с $4961/кв. м до $4803. По мнению специалистов, с макроэкономической точки зрения валютные цены (не обязательно долларовые) являются более показательными в плане изменения реальной ценности квадратного метра по отношению к ценности других активов. “После дефолта 1998 г. в рублевых ценах московская недвижимость “подорожала” в 2,5 раза, однако никто тогда не считал это подорожанием, учитывая четырехкратное обесценивание рубля, – пояснили аналитики. – В долларах (и в других валютах) стоимость квадратного метра просела в 1998 г. на 30-40%, и это было более объективным отражением изменения реальной ценности московской недвижимости в дефолт. Как и сейчас, квадратный метр защищает от девальвации рубля только частично – рублевые цены возрастают не пропорционально росту курса доллара и ослаблению рубля, а в меньшей степени, поэтому в валютных ценах образуется снижение”.
Примечательно, что более устойчивым к коррекции цен в таких условиях оказывается сегмент дорогого жилья, отмечают специалисты. Что касается географии московского рынка жилья, то в лидерах снижения наименее престижные и наиболее демократичные округа и районы, в частности, Южный округ, Северо-Восточный округ, Восточный округ и все районы за МКАД – снижение от 4% до 5%. При этом Центральный, Западный и Юго-Западный округа представляют собой тройку наиболее устойчивых по цене округов.
Причины такого положения дел вполне понятны, отметили авторы исследования. Во-первых, цены на дорогое жилье продавцы чаще номинируют в долларах или даже при ценах в рублях пытаются проиндексировать их, если имеет место рост курса доллара. Во-вторых, сроки экспозиции квартир в дорогом сегменте традиционно больше, чем недорогих квартир в Москве и Подмосковье. “Проще говоря, в дорогом сегменте продавцы готовы дольше ждать, прежде чем пойти на снижение цен при неблагоприятных условиях”, – пояснили эксперты.
“Примечательно, что за последние годы периоды ослабления рубля и резкого роста курса доллара случались неоднократно, и каждый раз элитное жилье в Москве и бизнес-класс в первые месяцы демонстрировали бльшую устойчивость цен и большую привязку к доллару, нежели жилье эконом-класса, – добавили специалисты. – Однако за более продолжительный период времени динамика цен на дорогой и недорогой сегменты оказалась почти идентичной. Это означает, что на самом деле даже дорогой сегмент не выдерживает привязки цен к доллару в период его существенного роста. Пусть и с большей задержкой по времени, нежели эконом-класс, дорогой сегмент также корректируется по ценам вниз, пусть и не сразу и порой даже неявным образом – в виде скидок и преференций под конкретного покупателя”. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)