Столичный рынок первичной недвижимости впал в анабиоз. В марте зарегистрировано минимальное за многие годы количество сделок. “Мы думали, что хуже, чем в январе 2009 г., быть уже не может. Март доказал – может”, – говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По данным SV Development, за март в столичных новостройках было куплено всего 433 квартиры. Для сравнения – еще в декабре 2013 г. количество сделок было почти в три раза больше.
Активность покупателей падает с начала года. Но если в январе-феврале участники рынка рассказывали, что покупатели предпочитают не рисковать и переориентируются на готовые объекты, то сейчас многие отложили решения о покупке.
Большинство застройщиков признает, что клиенты не спешат покупать квадратные метры. В компании Ukrainian Development Partners подтверждают формирование отложенного спроса – количество заключенных сделок снизилось, а активность в офисах продаж незначительна.
В то же время в УГСК “Укрстрой” уверяют, что у них нет оттока покупателей. “Изменилась ситуация с принятием решения о покупке: клиенты больше времени уделяют обдумыванию, период от первого контакта до заключения договора увеличился”, – говорит директор отдела продаж компании “Укрстрой” Оксана Голобородько.
Причины снижения спроса очевидны: экономический спад, курсовые колебания, угроза военного вторжения со стороны России. Влияют на активность покупателей и меры Нацбанка, направленные на стабилизацию курса гривны. “Дело тут даже не в патетической и экономической нестабильности, а в ограничениях НБУ на снятие валютных депозитов, покупки валюты, которые создают ряд сложностей при проведении сделки”, – объясняет Костецкий.
Хоть и наблюдается обвальное падение спроса, застройщики не спешат снижать цены. Если в декабре 2013 г. квадратный метр на первичном рынке в столице в среднем стоил $1713, то в марте цена снизилась до $1692. Если же рассматривать цены в гривне, то можно говорить о 20-30% росте. В ближайшем будущем гривневые цены будут изменяться в пределах колебания курса доллара. “Если в ближайшие месяцы не изменятся цены на товары, которые влияют на стоимость квадратного метра, то существенных изменений цен на рынке первичной недвижимости быть не должно”, – считает Голобородько.
“Даже если правительство примет пакет реформ, среди которых будет упрощение разрешительных процедур в строительстве, минимизация коррупционных схем в этой отрасли, эти инициативы не будут иметь мгновенного эффекта, – уверяет руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. – И в лучшем случае отразятся на стоимости только готовящихся к строительству, а не существующих объектов”.
Сложившаяся ситуация дает покупателю ряд преимуществ. “Можно выбирать недвижимость не спеша, а главное – смело торговаться с застройщиком”, – говорит Костецкий. Впрочем, риски покупки недостроенного жилья по-прежнему очень высоки. Костецкий советует подождать, как минимум, до получения первого транша кредита от МВФ. (SV Development/Строительство в Украине и мире)