В 2013 г. объемы кредитования ипотеки сократились в связи с нисходящей динамикой рынка недвижимости и рядом других причин. При этом эксперты не исключают возможности позитивного влияния некоторых факторов на ипотечный рынок.
Прежде всего снижение объемов ипотеки обусловлено высокой ценой ресурсов; кроме того, сам рынок недвижимости долгое время медленно “идет вниз”. Одним из факторов снижения спроса стало то, что население удовлетворило свои отложенные потребности в кризисный период на протяжении 2010-2012 гг. во всех сферах потребления – от бытовой техники до квартир, говорят эксперты.
“Учитывая соотношение уровня заработной платы и цен на жилье, падение рынка недвижимости, как ни странно, может благоприятно сказаться на ипотечном рынке, так как при достижении цен на квартиры определенной отметки покупательная способность среднего уровня населения возрастает”, – поясняет Андрей Швец, заместитель главы правления «Авант-Банка».
Активное кредитование застройщиков под достаточно низкую цену ресурсов в целом благоприятно сказывается на себестоимости квадратного метра жилья, что позволяет держать цену продажи застройщиками на адекватном уровне.
Исходя из стоимости привлеченных ресурсов, как и из внутренней политики соотношения активов и пассивов, банками определяется прогноз ставок для стандартных программ ипотечного кредитования. “Если же говорить о государственных программах ипотечного кредитования, таких как программа сотрудничества с ГИУ, то уровень ставок регулируют государственные учреждения. В случае отказа ГИУ от кредита ставка будет установлена на уровне ставки банка, которая действовала на момент выдачи кредита (фиксируется в кредитном договоре)”, – отметил Алексей Тихонов, начальник управления кредитования «УкрСиббанка BNP Paribas Group».
Реализация государственных программ, направленных на обеспечение жильем населения, создание фондов и кредитование застройщиков, безусловно, поспособствует росту кредитования ипотеки, говорят эксперты.
По итогам работы программы финансирования завершения строительства жилых объектов в 2013 г. Государственное ипотечное учреждение направило на завершение строительства жилья 375,8 млн. грн.
“В прошлом году ГИУ профинансировало достройку 10 жилых объектов. Это позволит ввести в эксплуатацию около 270 тыс. кв. м жилья. Более 3 тыс. украинских семей смогут отпраздновать новоселье уже в 2014 г. и следующем годах”, – уточнила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
Кредитование застройщиков осуществляется через банки-партнеры ГИУ. За 2013 г. в топ-3 банков-партнеров, которые наиболее активно финансировали строительство по программе ГИУ, вошли «Авант-Банк», который находится на первой строчке; «Укринбанк» (второе место) и «Радикал Банк» (третье место). (SV Development/Строительство в Украине и мире)