Рынок недвижимости – лакмусовая бумажка экономического состояния страны. Пока что-то строится новое, возводится, пока люди готовы вкладывать в недвижимость, экономический рост стабилен, и он есть.
Если же рынок недвижимости стагнирует, то можно говорить о серьезных как экономических, так и финансовых проблемах – люди просто перестают покупать заветные метры, а ведь именно недвижимость считается самым выгодным активом – не стареет, и, как правило, не падает в цене.
А главное – это актив со множеством вариантов его реализации. Хочешь – продавай. Хочешь – сдавай. В крайнем случае, такой актив может и самому хозяину послужить крышей над головой.
Люди могут перестать вкладывать в золото, валюту, авто, депозиты, но недвижимость – это последняя баррикада. И если рынок застывает и тут – это признак серьезных проблем.
В Украине сложилась ситуация, когда рынок недвижимости застыл сразу же на всех его стадиях. “Не могу сдать квартиру второй месяц. Никто не хочет. Я уменьшил цену на 25% – все равно никто не хочет”, – жалуется один из владельцев квартир.
Не менее опасно положение и на рынке продаж – рынок стоит. Например, в 2013 г. в Украине было продано около 181 тыс. квартир, из них более 30 тыс. – в Киеве.
Данные 2014 г. неутешительны – по всей Украине продано не более 10 тыс. квартир, количество проданных квартир в Киеве в одном январе, например, не превысило 1400 помещений.
При этом, если посмотреть на колебания цен, то в столице цены незначительно снизились, но не так сильно, чтобы можно было говорить о спаде.
Важно, однако, отметить, что сделки проходят все равно в гривнах, а потому незначительно снижение цены (или даже небольшой рост) в долларах означает реальный рост цен в гривне, таким образом, колебание курса компенсирует удешевление.
Риэлторы от состояния рынка не в восторге, ведь это напрямую влияет на их прибыли. Признаются – рынок замер. Не продается практически ничего.
“В первую очередь холодное дыхание ощутили те, кто занимается вторичным рынком недвижимости, ибо тут перестали покупать сразу же. Затем затухание пришло и на первичный рынок – там тоже квартиры почти не продаются”, – анонимно признался топ-менеджер одного из агентств недвижимости, который собирается покидать работу, ибо не видит конца кризиса.
Впрочем, и в элитном секторе ситуация хоть и более живая, но тоже критическая. “У нас ситуация такая: квартиры сильно упали в цене. И Киев, и по областям. Процентов на 15, иногда даже больше. И все равно продажи идут со скрипом, так что, наверное, падать будет и дальше. Такого не было давно, это очень много. Посему присутствует легкая паника”, – сообщил один из сотрудников элитного агентства недвижимости в Киеве.
Риэлторы не ожидают оживления рынка в ближайшие месяцы. “Рынок в полном ступоре. Не продается практически ничего. Реализуется лишь жилье эконом-класса и эконом-минус-класса, то есть самое бюджетное. Первичный рынок еще как-то шевелится, вторичный – стал. Проблемы, надо сказать, на рынке недвижимости уже несколько лет”, – сообщил президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов.
По словам эксперта, разницы между регионами в этих проблемах нет. “Разницы по регионам нет. Восток мало чем-то отличается от Киева. В Крыму вообще ничего не продается. Там полный ноль”, – отмечает Рубанов.
По словам специалиста, рынок в ближайшее время будет стагнировать, и такое положение вещей продлится несколько следующих месяцев.
В то же время, среди застройщиков бытует иное мнение. Представители строительного бизнеса могут начать строить в ближайшее время, как только финансовая ситуация в стране улучшится.
“Жилье имеет тенденцию роста, единственное лишь – нынешняя ситуация, конечно же, отразилась на нас. Развиваться будет в первую очередь жилье эконом-класса. Есть позитивные сигналы будущего улучшения – во-первых, Украина подписывает соглашение об ассоциации, что позитивно скажется на рынке. Кроме того, мировой банк увеличивает свои лимиты до $3,7 млрд., ЕБРР увеличивает лимиты до 5 млрд. евро, так что можно ожидать постепенного улучшения”, – рассказал президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
По словам эксперта, серьезнее обстоит дело с коммерческой недвижимостью. “Кризис сильно затронул коммерческую недвижимость. Ибо спрос упал, и количество ресурса, а именно кредитных денег, стало уменьшаться”, – отмечает Парцхаладзе.
Специалисты боятся что-либо прогнозировать. Во-первых, страна находится в сложном положени. Во-вторых, непонятно ее политическое будущее. Едины лишь в одном – украинцы станут тратить по необходимости, а не по вкусу.
“Если раньше были наиболее популярны двух- и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, то сейчас, я думаю, будут наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры с более простой и тесной планировкой. Люди будут считать свои деньги”, – полагает Лев Парцхаладзе. (SV Development/Строительство в Украине и мире)