Операторы рынка недвижимости Украины отмечают необычное явление: при совершении сделки покупатели и продавцы договариваются о собственном курсе доллара, который ниже курса коммерческих банков.
Об этом сообщила эксперт в сфере недвижимости Светлана Якимова.
По ее мнению, к такому шагу участников сделки подталкивают колебания курса доллара, вызванные политической нестабильностью в стране.
“В условиях “скачущего” доллара продавцы и покупатели жилья нашли оптимальный путь решения проблемы – образно выражаясь, “заморозить” на период совершения сделки, то есть, примерно на две-три недели, приемлемый для обеих сторон курс валюты. Это позволяет сторонам получить желаемый результат и вопреки возникшим сложностям продать или купить недвижимость, а также защищает их от возможных потерь. Ведь в случае расторжения сделки покупатель теряет задаток, который, в среднем, составляет эквивалент $1 тыс., а продавец теряет покупателя. Подчеркну, что сегодня стороны действительно идут на серьезный компромисс, поскольку при курсе доллара, например, 8,2 однокомнатная квартира в Харькове в среднем будет стоить 287 тыс. грн., а при курсе 9,7 ее стоимость составит 339500 грн.”, – сказала Якимова.
По словам эксперта, на первый взгляд может показаться, что позиция продавца с ростом курса доллара становится более выигрышной. Однако это справедливо лишь для тех случаев, когда целью продажи собственного жилья не является покупка новой жилплощади.
“В 76% случаев собственное жилье люди продают для того, чтобы добавить денег и сразу же приобрести другую жилплощадь. В таких случаях продавец одновременно является и покупателем, а значит перед ним также стоит задача не потерять задаток и договориться с владельцем того жилья, которое предполагается купить”, – отметила Якимова. (SV Development/Строительство в Украине и мире)