Как известно, недвижимость в Крыму пользуется популярностью у россиян. Согласно маркетинговым исследованиям, количество граждан России среди собственников жилья на полуострове росло с каждым годом. В связи с политическими событиями в Украине эксперты и риэлторы единодушно говорят о стагнации на рынке крымской недвижимости. Очевидно, цена и спрос на жилье напрямую связаны с дальнейшей судьбой и статусом Крыма.
“Сейчас рынок недвижимости в Крыму замер. Все будет зависеть от политического решения, – отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. – Если Крым войдет в состав России, цены на жилье сравняются с Сочи”.
Это значит, что в Ялте, одном из наиболее популярных городов Крыма среди российских отдыхающих и собственников, стоимость жилья увеличится в два-три раза.
“С присоединением к России в Крыму будет развиваться строительство, – соглашается с коллегой главный аналитик Московской гильдии риэлторов Дмитрий Таганов. – Застройка в том числе на южном берегу Крыма велась давно, порядка 80% жилья не соответствуют современным нормам. Опыт Олимпиады показал, что у нас могут успешно реализовать государственный бюджет в объектах строительства”.
Однако при разговоре о недвижимости в Крыму есть и другой нюанс. Интерес к Сочи привлекала инфраструктура, которая была там реализована с помощью эффективных инвестиций. В Крыму же система электро-, газо- и водоснабжения требует улучшений. И, по мнению экспертов, этот фактор также скажется на стоимости жилья.
При других вариантах развития событий с уверенностью прогнозировать скачок цен на жилье специалисты не могут. Если Крым в результате референдума сменит статус автономии на государственность, перспектива роста цен выглядит не столь очевидной. “При такой ситуации, вкладывая деньги в строительство, инвесторы будут испытывать риски в связи с непредсказуемостью дальнейшего поведения и политики властей”, – считает вице-президент Российской гильдии риэлторов.
Как рассказали в строительной компании “Звездный берег”, расположенной в Севастополе, сейчас о продажах говорить не приходится, покупки жилья совершают в основном хаотично из-за стремительного падения курса гривны.
“Повышение цен сложно прогнозировать, – говорит учредитель Агентства недвижимости Крыма Игорь Захарченко. – В любом случае Крым является большим уникальным оздоровительным комплексом с особенным климатом, и строительство на его территории будет продолжаться”.
При третьем варианте, если полуостров сохранит нынешний статус – автономной республики в составе Украины, – говорить об изменениях в ценовой политике не приходится. Вопрос в том, останется ли стабильным спрос россиян на недвижимость в Крыму. Большинство специалистов склонны считать, что спрос на жилье на полуострове упирается в вопрос безопасности – как физической, так и юридической.
“То же самое было в Югославии, где россияне любили отдыхать и часто покупали жилье, – проводит аналогию Дмитрий Таганов. – Во время военных действий сделки заморозились. Но когда все утихло, россияне стали так же активно покупать недвижимость в странах теперь уже бывшей Югославии. Надо просто подождать”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)