Три из 20 крупнейших сделок на европейском рынке коммерческой недвижимости были совершены в Москве, говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.
При этом Москва стала вторым по популярности европейским городом “крупных сделок”, уступив только вечному лидеру – Лондону, где были закрыты 9 сделок из списка крупнейших.
В список крупнейших инвестиционных покупок в Европе, совершенных с недвижимостью в Москве, вошли покупка ТРЦ “Метрополис” за 896 млн. евро Morgan Stanley REI (шестое место), покупка БЦ “Белые Сады” за 550-592 млн. евро Millhouse Capital (14 место) и приобретение складского бизнеса MLP компанией «БИН Групп» ориентировочно за 547 млн. евро (18 место).
Что касается ситуации с инвестициями в коммерческую недвижимость в России в целом, то на первый взгляд можно отметить низкую активность иностранных игроков – доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составляет 27%. Однако действительность несколько сложнее, отмечают эксперты.
Они напоминают о том, что в 2013 г. на рынок пришел иностранный инвестор из очень консервативной отрасли: американский пенсионный фонд CalPERS, приобретший у Morgan Stanley REI долю в ТРЦ “Метрополис”. Кроме того, наблюдается достаточно высокая активность иностранных игроков в сфере девелопмента – инвесторы из целого ряда стран ищут возможности для инвестиций в проекты на начальных стадиях развития.
Все вышеперечисленные факты позволяют говорить о том, что восприятие риск-профиля российской коммерческой недвижимости улучшается, тогда как ставки доходности остаются на сравнительно высоком уровне. Несмотря на некоторое охлаждение экономической активности в России, в 2014 г. рынок коммерческой недвижимости по-прежнему будет оставаться привлекательным, и можно будет увидеть более $6 млрд. новых инвестиций, прогнозируют эксперты. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)