Официально большинство застройщиков и девелоперов заявляют, что изменения текущего валютного курса влияют пока лишь на стоимость аренды недвижимости. “Особых ценовых колебаний на рынке недвижимости нет. Девальвация гривны пока привела только к изменениям на рынке аренды, в особенности на рынке недорогой аренды”, – говорит генеральный директор АН “Благовест” Ирина Луханина. По ее словам, уровень возможного увеличения стоимости аренды недвижимости будет соответствовать уровню снижения курса гривны к доллару.
Как отмечает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estat, при колебаниях курса гривны в пределах 5-10% (а не на 11%, на которые упал курс гривны с начала года) цены на недвижимость остаются в большинстве своем стабильными, хотя не отрицает, что есть и те, кто поднимает стоимость вместе с падением курса.
“Так называемая импортная составляющая в таком продукте, как “вторичная недвижимость”, равна нулю, а в строящемся объекте незначительна и не может повлиять на цену. На себестоимость строительства колебания курса в пределах все тех же 5-10% повлиять не могут, а вот на ценообразование – вполне. Ведь ценообразование зависит от совокупности многих факторов, не только от валютного курса. Например, некоторые застройщики закладывают в стоимость недвижимости не только валютные риски, но и риски рассрочки, и, к примеру, последние могут больше повлиять на конечную цену продукта. Зачастую девелоперы смотрят на конкурентов и в зависимости от их действий решают свои задачи. Кто-то сегодня синхронно с колебаниями курса на 5-10% поднял цены в гривне, а кто-то на этом фоне принял решение остаться на том же ценовом уровне и тем самым стимулировать свои продажи”, – поясняет Михаил Артюхов.
В то же время участники рынка признают, что если “курсовые качели” продолжатся, застройщики будут вынуждены на них реагировать. “Если ситуация с курсом гривны нормализуется в ближайший месяц, то рынок недвижимости в прямом смысле слова “отделается легким испугом”. Если же гривня будет демонстрировать устойчивое падение, застройщики, чьи проекты активно развиваются, начнут увеличивать гривневые цены на уровень девальвации. Рынок недвижимости Украины уже переживал подобное. Все помнят девальвацию 2008 г., когда долларовые цены просели, а в гривнях стоимость жилья немного подросла”, – вспоминает руководитель проекта “Жилой комплекс “Столичный” Валерий Зализный.
Девелоперы признают, что из-за падения курса гривны вынуждены повышать цены. Более того, многие из них уже с начала года заложили девальвационный рост в стоимость объектов. “У нас есть график, согласно которому мы поднимаем цены на жилье. Если курс гривны и дальше будет падать, то соответственно будет и поэтапное повышение цен. На сколько процентов, сказать сложно, он будет меняться с учетом изменения курса”, – говорит представитель крупной девелоперской компании.
“Вчера у нас был разговор с клиентом, в договоре с которым мы зафиксировали, что если курс будет 8,8 грн./$1, то мы будем пересматривать цену в гривне”, – рассказывают в крупной компании-застройщике.
Следует отметить, что текущие курсовые колебания повлияли на оживление рынка. “Многие мотивированные покупатели, которые пребывали в стадии принятия решения или торгов, сегодня совершили покупку. Нынешняя ситуация как раз больше работает на ускорение принятия решения о сделке. Вполне вероятно, что такое ситуативное “окно возможностей” в ближайшее время закроется”, – говорит Михаил Артюхов.
Более того, девальвация гривны привела к тому, что те, кто откладывал деньги на покупку недвижимости в долларах, из-за падения курса гривны могут себе позволить купить квартиры большей площади.
Пока колебания курса гривны находятся в пределах 9 грн./$1, украинскому рынку недвижимости падение не грозит. Проблемы начнутся, если курс будет стабильно держаться на отметке выше 9 грн./$1. “Если курс упадет до 9 грн./$1 и какой-то уважаемый человек, например из Нацбанка, скажет: вы не переживайте, мы стабилизируем курс на уровне 8,5 грн./$1, то люди будут ждать. Но если они поймут, что курс падает и уже перевалил за 9 грн./$1 и выше, то начнется паника”, – считает специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)