Если просмотреть динамику цен на недвижимость в январе, то станет очевидным, что на фоне продолжающегося уже пятый месяц общего снижения цен и новых законодательных изменений наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне снижения активности покупателей и уменьшения количества сделок.
Как показывает статистика, в некоторых городах цены не изменились – кое-где выросли, где-то снизились.
Максимальное снижение (на 0,26%) зафиксировано Киеве и Одессе (0,13%). Выросли цены в Харькове (0,18%), Донецке (0,25%), Днепропетровске (0,17%) и Львове (0,21%).
За прошлый месяц несущественно изменились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,13%), Симферополе (не изменились), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (рост 0,16%), Херсоне (не изменились), Ужгороде (не изменились).
Тенденция удешевления трехкомнатных квартир приостановилась, на четырехкомнатные продолжается падение, максимально выросли в цене “ходовые” однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
Наибольшим спросом у покупателей в январе пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные – 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 13%).
При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 19% – в категории свыше $200 тыс.
В феврале эксперты прогнозируют постепенный рост количества сделок до уровня 800-900. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 41-42% займут однокомнатные квартиры и 12-14% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1895. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-62 тыс.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (57-59%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-24% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 18-20% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)