Компания DTZ опубликовала аналитический отчет, посвященный инвестиционной активности в странах Европы. Исследование показывает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы составил 46 млрд. евро в четвертом квартале 2013 г., что является наиболее высоким показателем с 2007 г. Общий объем инвестиций в 2013 г. составил 139 млрд. евро, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2012 г. (118 млрд. евро).
Среди трех наиболее инвестиционно привлекательных стран Великобритания и Германия зафиксировали наиболее активный рост квартальных показателей, которые составили 20 млрд. (+31%) и 11 млрд. евро (+88%) соответственно. Рост аналогичных показателей Франций составил скромные 8% при объеме инвестиций в 4,8 млрд. евро. Высокий уровень активности был зарегистрирован в странах Скандинавии, где объем инвестиций в четвертом квартале 2013 г. составил 4 млрд. евро, включая 1,5 млрд., инвестированных в недвижимость Норвегии. Страны Центральной и Восточной Европы, напротив, показали сокращение объемов транзакций до 800 млн. евро в течение аналогичного периода времени.
Нигель Альмонд, руководитель департамента стратегической аналитики в компании DTZ, прокомментировал: “Продолжая следовать инвестиционным тенденциям, зарегистрированным в третьем квартале 2013 г., периферийные страны (Ирландия, Италия и Испания) оставались привлекательными, представив наибольший рост показателей в четвертом квартале 2013 г., что улучшило прогнозы дальнейшего развития данных рынков. Объем инвестиций в четвертом квартале 2013 г. достиг 3,7 млрд. евро по сравнению со средними показателями в начале года, которые составили 1,5 млрд. Объем инвестиций в 2013 г. составил 7,7 млрд. евро (в 2012 г. – 3,6 млрд.), что соответствует лишь 6% от общего объема инвестиционных транзакций в странах Европы в 2013 г.”.
Частные инвестиционные компании, компании, котирующиеся на фондовых рынках, и институциональные организации продолжали доминировать на инвестиционных рынках европейской недвижимости. Общий объем сделок с их участием составил 76% от общего числа транзакций. В целом европейские фонды усилили свою позицию как покупателя, но в меньшей степени, нежели в 2012 г., инвестировав в четвертом квартале 2013 г. всего 933 млн. евро по сравнению со средним ежеквартальным объемом, который составлял почти 3 млрд. за последние три квартала. Институциональные организации продолжают увеличивать свое присутствие в регионе с объемом инвестиций в размере 1,3 млрд. Проведя реструктуризацию большинства своих портфелей объектов недвижимости, компании, котирующиеся на фондовых рынках, впервые с 2012 г. смогли инвестировать собственный капитал. Однако они уменьшили размер своих портфолио на 400 млн. евро за последние 12 месяцев.
Магали Мартон, глава департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, добавила: “Последний квартал 2013 г. показал активный рост интереса международных инвесторов к европейской недвижимости; количество сделок с их участием составило 47% от общих объемов рынка в четвертом квартале по сравнению с 32% в третьем квартале. Большая часть потоков иностранного капитала поступает извне региона, преимущественно от азиатских инвесторов. В целом, не европейские инвесторы продолжают увеличивать свои портфолио объектов в регионе, зарегистрировав в четвертом квартале 2013 г. объем транзакций без привлечения заемных средств в размере 7 млрд. евро благодаря ряду покупок объектов различных секторов недвижимости в Великобритании, на периферийных рынках и странах Центральной и Восточной Европы”.
Пик инвестиционной активности в конце года в большей степени положительно повлиял на сектор торговой недвижимости. Общий объем инвестиций в проекты данного сектора составил 12,3 млрд. евро в четвертом квартале прошлого года в сравнение с показателем третьего квартала – 7 млрд. Занимая лидирующие позиции по объемам инвестиционных сделок в Великобритании (3,3 млрд.) и Германии (3,3 млрд.), рынок торговой недвижимости зарегистрировал повышение активности инвесторов во Франции (1,3 млрд.) и Италии (1 млрд. евро). В этих регионах международные фонды акцентировали свое внимание на проектах торговых центров и ритейл-парках. Тем не менее, объекты офисной недвижимости по-прежнему остаются наиболее инвестиционно привлекательными активами, так как общий объем сделок по покупке подобных объектов составил 22,9 млрд. по сравнению с показателем третьего квартала (18,7 млрд. евро). Снижение активности наблюдалось в секторе логистической и промышленной недвижимости; количество сделок по продаже целых портфолио объектов в европейских странах, которые увеличивали инвестиционную активность в сегменте с начала 2013 г., уменьшилось в четвертом квартале. Объем инвестиций сократился на 23% по сравнению с показателем предыдущего квартала, составив 2,7 млрд. в четвертом квартале, в то время как объекты многофункционального назначения стали более привлекательными в течение 2013 г., объем сделок в этом сегменте в четвертом квартале составил 4,9 млрд. евро.
“В соответствии с нашими прогнозами, в 2013 г. европейский инвестиционный рынок зарегистрировал двузначные показатели роста, которые составили 17% и 139 млрд. евро соответственно, – подчеркнула Магали Мартон. – Последний квартал показал наиболее высокие объемы в период с 2007 г., подтверждая появление новых тенденций на рынке недвижимости европейских стран. Не европейские инвесторы, без сомнений, возвращаются в регион и проявляют интерес к различным объектам недвижимости во многих странах. Рост государственного и собственного капиталов, в частности, в странах Азии, способствует высокому интересу инвесторов к европейскому рынку недвижимости. В связи с этим эксперты компании DTZ подтверждают ранее прогнозируемый рост объема инвестиций на 8% до 150 млрд. евро в 2014 г.”. (Пресс-релиз DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)