Программа капитального ремонта жилых домов до 2038 г. появится в конце февраля. Такие сроки озвучил вице-губернатор Санкт-Петербурга Владимир Лавленцев на заседании в жилищном комитете. Тем не менее, не все участники процесса в этом уверены. Так, в своем выступлении директор Фонда по капитальному ремонту Дмитрий Локтаев заявил, что город может “сорвать сроки ремонта в 2014 г.”.
Руководитель жилищного комитета Валерий Шиян рассказал о том, что обновленный проект программы капремонта на ближайшие 25 лет вывешен на сайте комитета 20 января, и с ним могут ознакомиться все петербуржцы. По его словам, в 2014 г. на капитальный ремонт жилых домов городской бюджет выделяет 7 млрд. руб. При этом, согласно программе, в 2015 г. к такой же сумме добавятся средства собственников. Ну а максимальное число ремонтных работ будет произведено в 2018-2019 гг.
Эти тезисы были подвергнуты сомнению руководителем недавно созданного фонда. Изначально, по его словам, решение о проведении капремонта жилья с указанием конкретных адресов должно было появиться еще в декабре 2013 г. Сейчас ориентировочный перечень домов представлен, однако качество “визуального осмотра зданий”, подлежащих ремонту, не выдерживает критики.
“По 20% домов неверно указана дата приватизации, не указано время проведения последнего капремонта, не учтены особенности и сроки проведения отдельных видов работ”, – отметил Дмитрий Локтаев. По его информации, у около тысячи домов, по которым были представлены паспорта, “нет даже размеров жилой площади”. По некоторым домам просто указано, что “капитальный ремонт не производился с 1992 г., а собственно дата последнего ремонта вообще не обозначена”.
Особая проблема – отсутствие в списках работ фундаментов, а капремонт, например, холодного или горячего водоснабжения “будет бесполезен – первоначально нужно ремонтировать именно фундамент, а затем проводить все последующие работы”, – отмечает специалист.
Другой вопрос – сроки. Планируется, что дома, где требуется более серьезный ремонт, вынесены за рамки программы до 2038 г. Но здесь же есть и другие проблемы. Так, по словам Локтаева, на наружные отделочные работы дается гарантия 20 лет, оцинкованную крышу нужно менять раз в 15 лет, а кровлю из рулонных материалов – раз в 10 лет, теплоносители – через 12 лет. В итоге уже в ходе программы капремонта, даже при выполнении всех нормативов, даже с участием софинансирования программы жителями, город будет плодить недоремонт, так как за это время могут прохудиться как крыши, так и фасады. Лактаев уточнил, что “25% зданий необходимо будет вновь ставить на капитальный ремонт еще до 2038 г.”.
Еще один момент – дома, которые должны идти под реновацию застроенных территорий. Часть из них уже в ближайшие годы должна попасть в число зданий, подлежащих капитальному ремонту. Валерий Шиян пояснил, что программа реновации в Санкт-Петербурге буксует, ну а другие специалисты удивлены: “Сначала мы проводим капитальный ремонт зданий, а затем их сносят, и где здесь экономический эффект”.
В проект программы капремонта также попали 48 зданий в историческом центре, реконструкция которых финансируется из других статей расходов городского бюджета. Это касается территорий “Конюшенная” и “Северная Коломна – Новая Голландия”. Если проект программы капремонта будет принят, то за реконструкцию этих домов жители и городской бюджет могут заплатить дважды.
Не менее удивителен тот факт, что в уже опубликованном проекте программы капитальный ремонт ряда домов в центре Санкт-Петербурга, на которых уже сегодня стоят маячки, фиксирующие трещины, перенесен за ее рамки, т. е. намечен уже после 2038 г. Дмитрий Локтаев убежден, что компьютерная программа, которой и проводился расчет, фактически не работает, и “по такому документу, который представлен на сайте комитета, работать нельзя”.
Валерий Шиян пообещал, что программа капремонта жилых домов до 2038 г. будет пущена уже в середине февраля. А Владимир Лавленцев уже назвал срок “конец февраля”. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)