Весь прошлый год прошел в борьбе рынка новых квартир и вторичного жилья. Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. Вторые – отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, то первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.
Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины: «Инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в этом году не стоит. По нашим прогнозам, ближайших два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, а количество сделок останется приблизительно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе. Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%. Такие же показатели роста мы ожидаем и по итогам нынешнего года. Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек инвестировал около 900 тыс. грн. и сразу начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет. Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину».
Александр Рубанов, руководитель Союза специалистов по недвижимости: «Рынок частных домов и коттеджей – в наиболее сложной ситуации. При возведении многих городков проектанты допускали одну ошибку. Площадь коттеджей часто превышает 400, а иногда и 600 кв. м. Сегодня такие хоромы неактуальны: их стоимость не по карману многим потенциальным покупателям. Продать их почти невозможно. Застройщики вынуждены снижать стоимость такого жилья до минимума – дальше уступать уже некуда. Чуть лучше ситуация у компаний, которые возводили сравнительно небольшие частные дома стоимостью от $120 до $170 тыс. Спрос на такое жилье есть, особенно если дома продаются уже с отделкой и можно сразу завозить мебель и переезжать туда. Однако он не столь высокий, чтобы ожидать повышения цен на такие коттеджи”.
Рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем не будут. По мнению экспертов, средний рост покажут только города-миллионники. В остальных населенных пунктах количество сделок останется незначительным.
“Тенденции на рынке везде почти одинаковы. Города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. Люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке”, – сказал Андрей Гусельников.
В то же время эксперт отметил, что в нынешнем году продолжат терять популярность «хрущевки».
“Мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. Притом что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене”, – сказал Гусельников.
Покупатели отдадут предпочтение недорогим квартирам в новостройках. Благодаря этому в крупных областных центрах стоит ожидать увеличения количества сделок на первичном рынке. Наиболее резкий рост цен покажет Крым. Эксперты прогнозируют, что он составит 15%. При этом, в отличие от всей Украины, популярностью пользуются не только самые дешевые апартаменты, но и элитное жилье. Покупают его, как правило, богатые украинцы, а также ценители крымской природы из бывшего Советского Союза. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)