О тенденциях на рынке недвижимости в 2014 г. рассказала президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
В прошлом году многокомнатные квартиры были не особо популярны. Спросом пользовалось в основном малометражное жилье. Кроме того, в 2013 г. на незаконченных участках возобновилось строительство, вводились различные программы финансирования покупки квартир застройщиками. К примеру, рассрочки, общие ипотечные программы с банками-партнерами.
По данным эксперта Светланы Бовсуновской, самый востребованный сегмент на рынке недвижимости не изменится по сравнению с прошлым годом – это квартиры до $100 тыс. В новострое это двухкомнатная, а на вторичном рынке – трехкомнатная квартира.
“Ситуация вряд ли изменится в этом году, потому что денег у населения становится все меньше. Это и есть причина такого узкого, ограниченного сегмента по денежному эквиваленту и по метражу (до 70 кв. м)”, – говорит эксперт.
По ее мнению, средний класс в Украине составляет до 5% населения. Именно эти люди могут периодически менять жилье, но их слишком мало для такой страны, как Украина. Спрос на квартиры подрывает экономическая ситуация и отсутствие оптимистических ожиданий на ближайшие годы.
По сравнению с первым полугодием прошлого года количество операций с недвижимостью уменьшилось на 7%. Но если количество продаж падает, понижение стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке вполне возможно, добавляет эксперт.
“А на первичном рынке квартиры разбирают очень быстро. Потому что это лучшее жилье, новое жилье, и его мало. Мы говорим о сегменте на примере Киева. В регионах же вообще ничего не строится, кроме Одессы, Донецка, Харькова, Львова – буквально несколько городов можно назвать”.
В 2013 г. квартиры в новостройках подешевели почти на 1%. В декабре 2013 г. 1 кв. м в новостройках Киева стоил в среднем 13,5 тыс. грн. (iBud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)