В Украине сохраняется преимущество долларовых кредитов на недвижимость над гривневыми (71% кредитов – в долларах).
При этом сокращение объема кредитного портфеля также происходит преимущественно за счет кредитов в иностранной валюте – за год на 13%, тогда как объем кредитов в гривне за это время уменьшился всего на 4%.
Об этом сообщает пресс-служба Национальной ассоциации банков Украины.
Поскольку банки ограничены в кредитовании физлиц в иностранной валюте, кредитов выдается намного меньше, чем погашается: значит, рынок ипотеки не развивается.
Согласно информации, причины стагнации ипотечного рынка аналогичны причинам стагнации на рынке недвижимости в целом – доходы физлиц слишком низкие для самостоятельного накопления денег на покупку жилья, а ставки по кредитам на покупку жилья – слишком высоки.
Средние ставки по ипотечным кредитам, которые предлагают сейчас банки, – 20-23% годовых в сегменте вторичного рынка и 19-20% на первичном рынке.
Основные факторы, которые не позволяют банкам снижать ставки по ипотечным кредитам – высокая стоимость ресурсов и несоответствие сроков привлечения средств потребностям населения в сроках кредитования (подавляющая часть вкладов населения привлекается на срок до 2 лет, а потребности населения в кредитовании – более 5 лет). (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)