Греческие банки получили неожиданный рождественский подарок в этом году: парламент страны продлил еще на один год мораторий на изъятие жилой недвижимости за неуплату, что защищает несколько тысяч домовладельцев, задолжавших банкам десятки миллиардов евро.
Парламент страны проголосовал за продление срока действия моратория на 2014 г. Это позволит порядка 200 тыс. греческих семей сохранить жилье.
Мораторий распространяется на недвижимость стоимостью до 200 тыс. евро и домовладельцев, чей ежегодный чистый доход составляет менее 35 тыс. евро. Помимо этого, общая стоимость недвижимости и ликвидных активов домовладельцев, подпадающих под действие запрета, не должна превышать 270 тыс. евро, а сумма средств на депозитах, акций и облигаций – 15 тыс. евро.
В соответствии с данными Министерства развития Греции, мораторий защищает порядка 90% греческих домовладельцев.
Четыре крупнейших банка Греции – National Bank of Greece, Piraeus Bank, Alpha Bank и Eurobank, контролирующие в общей сложности более 90% рынка, настаивали на продлении моратория, что расходится с понятием о нормальном функционировании банков.
В нормальных условиях кредиторы рассчитывают на то, что смогут свободно конфисковать активы, служившие обеспечением по просроченному кредиту.
Тот факт, что банки как в Греции, так и в других странах Европы, выступали за продление еще на один год введенного в 2008 г. моратория, показывает, насколько глубоким остается кризис в банковской системе Греции.
После шестилетней рецессии, краха рынка недвижимости, паники среди владельцев депозитов, а также реструктуризации греческого долга в размере 200 млрд. евро, ситуация в местных банках остается очень сложной.
В этом году банки были рекапитализированы с помощью полученных от ЕС кредитов, однако по-прежнему имеют в своих портфелях “плохие” долги на общую сумму порядка 70 млрд. евро, что эквивалентно трети ВВП Греции.
По данным греческого Центробанка, порядка 24% ипотечных кредитов в стране, т. е. кредиты на сумму 17,4 млрд. евро, просрочены.
Волна изъятий банками собственности у домовладельцев за неуплату, за которой последует распродажа жилья по заниженным ценам, может привести к падению рынка недвижимости еще на 10-15%, отмечают эксперты. Это вынудит банки проводить переоценку обеспечения по “хорошим” ипотечным кредитам в соответствии с рыночными реалиями, что может привести к образованию многомиллиардных дыр в их балансах.
“Банки, конечно же, согласны с продлением моратория, и их усилия направлены на то, чтобы запрет на изъятие собственности не был снят, – заявил аналитик Pantelakis Securities Парис Матзаврас. – Продление моратория является более хорошим исходом для банков, чем волна изъятий собственности, которая ослабит рынок недвижимости и негативно скажется на их кредитных портфелях”.
Правительство Греции, банки и домовладельцы поддерживают подход, который позволяет выявить 10-20% заемщиков, имеющих средства для оплаты ипотеки, но предпочитающих не делать этого в связи с действием моратория на изъятие собственности, при этом не затрагивает действительно испытывающих проблемы домовладельцев. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)