Резкого роста цен на рынке вторичного жилья Москвы в 2014 г. не будет, считают эксперты. Локомотивом рынка недвижимости останется ипотека, на которую решается все больший процент населения. Об итогах 2013 г. и прогнозах на 2014 г. на рынке вторичного жилья в Москве рассказал исполнительный директор “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Алексей Шленов.
По его словам, в целом, 2013 г. на рынке вторичной недвижимости московского региона прошел достаточно стабильно. Стоимость квадратного метра изменялась в рамках статистической погрешности, предложение в Москве не превышало 55 тыс. объектов, количество сделок купли продажи держалось на стабильном уровне. Однако, в отличие от предыдущего года, в 2013 г. на рынок вернулась сезонность покупательского спроса, отметил Шленов. Осенью сезонный спрос вернулся на рынок, и в октябре-ноябре так ожидаемый период осенней активности на рынке недвижимости наконец-то наступил.
“На протяжении всего года цены на вторичную недвижимость московского региона изменялись в рамках статистической погрешности. С начала года средний рост цен в рублях составил не более 3-4% (по данным на конец ноября). При этом максимальный рост цен был отмечен в ноябре. Это можно объяснить тем, что с рынка начали “вымываться” самые недорогие квартиры в каждом сегменте, что и привело к некоторому увеличению средней удельной стоимости квадратного метра”, – пояснил эксперт.
Он отметил, что значительного увеличения цен в 2014 г. не ожидается, но возможен локальный рост стоимости квадратного метра в тех районах столицы, транспортная доступность которых улучшится благодаря строительству там новых станций метро.
“Ситуация на рынке вторичной недвижимости, которую мы начали отмечать несколько лет назад, скорее всего, будет сохраняться. Покупатели по-прежнему будут отдавать предпочтение качественному жилью с хорошим набором потребительских характеристик в комфортных для жизни районах. Именно в этом сегменте сосредоточен основной спрос, и именно он может продемонстрировать некоторый рост цен. Те районы, жилье в которых не пользуется активным спросом, благодаря не очень благополучной экологической ситуации или крайне тяжелой транспортной доступности, вряд ли покажут значительный ценовой прирост”, – добавил Шленов.
Важным “помощником” развития рынка недвижимости не только в Москве остается ипотека. По данным “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, количество ипотечных сделок в 2013 г. составляло 30-35% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости, а в некоторых месяцах составляло и 40%.
“По итогам работы в 2013 г. можно отметить, что ипотека по-прежнему является определенным локомотивом рынка недвижимости. Для многих покупателей жилья на рынке московского региона она остается самым комфортным и приемлемым способом решения жилищных вопросов, несмотря на то, что существенного улучшения условий ипотечного кредитования в 2013 г. не отмечалось”, – уточнил Алексей Шленов.
По прогнозам АИЖК, в 2013 г. будет выдано ипотечных кредитов на общую сумму 1300 млрд. руб., что больше аналогичной цифры прошлого года примерно на 270 млрд. руб. Что касается ставок, то они уже начали падать в 2013 г. и опустились в среднем по ведущим участникам рынка, а именно Сбербанку РФ и ВТБ 24, на 1-1,5%, заявил руководитель ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, это снижение стало заметно во второй половине года, с того момента, когда Сбербанк пустил свою акцию “12-12-12” – 12% – первый взнос, 12 лет – срок погашения, 12% – ставка по кредиту в рублях.
Вслед за ведущими игроками подтягиваются и коммерческие банки, отмечает эксперт: «РосЕвроБанк», «Возрождение», «Интеркоммерц Банк», «Металлинвестбанк» и другие, которые вынуждены понижать ставки, чтобы пополнять свой кредитный портфель.
“Почему банки снижают ставки? Во-первых, потому что государство поставило задачу сделать ипотеку более доступной. Во-вторых, сами кредитные организации стремятся расширить свою клиентскую аудиторию и для этого понижают ипотечный процент”, – пояснил Новиков.
Он уверен, что в 2014 г. эта тенденция продолжит развитие: “Я думаю, за следующий год ставки у ведущих банков снизятся еще на 0,5%. То есть нижняя граница процента по ипотеке составит порядка 11,5-12%”.
Сегодня, по оценкам специалистов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы превышает 230 тыс. руб. Дороже всего вторичная недвижимость в Центральном АО столицы, а также на западе. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)