В большинстве стран мира начали расти цены на жилье. Ценовой индекс Global House консалтинговой компании Knight Frank превысил на 4% пиковый рост, зафиксированный в 2008 г. В Украине представители девелоперских компаний отмечают, что рост стоимости жилья в последние три года составляет 4-5%, и рассчитывать на его увеличение в следующем году не следует.
Индекс Global House Price Index рассчитывается с 2006 г., чтобы информировать инвесторов и девелоперов о том, как развиваются ключевые мировые рынки жилой недвижимости. Он рассчитывается поквартально на основании государственных статистических данных 53 стран мира.
В третьем квартале индекс превысил наивысший докризисный показатель, зафиксированный во втором квартале 2008 г., на 4%. Это произошло благодаря двузначным темпам роста цен на жилую недвижимость на азиатских рынках, а также постепенному восстановлению рынков Великобритании и США. Быстрее всего с конца сентября 2012 г. по октябрь 2013 г. росли цены в Дубае (на 28,5%), Китае (21,6%) и в Гонконге (16,1%). Впрочем, рост отмечен не только на этих традиционно разогретых рынках, он наблюдался в 69% стран, показатели которых учитываются в индексе. Два года назад таких стран было всего 55%.
Индекс учитывает рост цен в Украине только за первый квартал. Согласно данным Knight Frank, они увеличились на 10,9%. Впрочем, отечественные участники рынка говорят, что ситуация в Украине несколько иная. “С 2010 г. цены на недвижимость растут не более чем на 4-5%. В основном на это влияют такие факторы, как потребительская инфляция, рост цен на установку инженерных коммуникаций и прочее. Однако то, что цены не падают, это уже хорошо”, – отмечает генеральный директор «ТММ» Николай Толмачев.
Специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий добавляет, что в этом году впервые за время независимости Украины количество сделок на первичном рынке недвижимости превысило количество сделок на вторичном рынке.
Жилье как средство сбережения и накопления денег стало невыгодным для населения, говорят участники рынка. “Сейчас люди предпочитают размещать деньги на депозите, несмотря на риски, так как ставка по ним превышает 20%. Недвижимость – это более надежное вложение средств, но годовой доход от аренды составляет около 10%”, – поясняет Толмачев.
Для повышения цен нет никаких предпосылок, но и снижаться они не будут, говорят эксперты. “На рост цен в первую очередь влияет спрос на недвижимость со стороны населения. До кризиса с улучшением экономики страны росла и покупательная способность. Под влиянием спроса стоимость жилья показывала колоссальный рост – за пару лет цена одного квадратного метра жилья в столице выросла с $700 до $3 тыс.”, – говорит Николай Толмачев.
По его словам, при сегодняшних ценах около $1,3 тыс./кв. м из-за ухудшений показателей экономики страны спрос на жилье остается низким. “Если девелоперы повысят цены, то это приведет к снижению спроса. На вторичном рынке сейчас количество предложений значительно превышает количество сделок”, – поясняет Костецкий. По его словам, сейчас на 50 тыс. предложений приходится примерно 1 тыс. сделок. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)