На протяжении ноября клиенты искали квартиры с более низкими арендными ставками по сравнению с октябрем: стоимость спроса на квартиры эконом-класса была в пределах 3-5 тыс. грн.
“Большинство заявок поступало от клиентов, которые хотели объединиться по несколько человек для совместной аренды квартиры”, – отмечают эксперты агентства недвижимости.
В ноябре немного вырос спрос на квартиры бизнес-класса, что вызвало незначительный рост арендных ставок в этом сегменте.
Больше половины арендаторов (59%) в ноябре интересовались квартирами эконом-класса, 28% – квартирами бизнес-класса и 13% – премиум-класса.
В ноябре наибольшее количество предложений аренды квартир было сосредоточено в Оболонском и Соломенском (по 15%) районах. Также стало известно, что в ноябре “клиенты хотели решить жилищный вопрос до наступления периода новогодних праздников, а арендодатели, пользуясь этим, подняли стоимость аренды на 100-300 грн. Общее количество предложений аренды квартир, соответствующих запросам клиентов, снизилось, а немногочисленные новые объекты с низкими арендными ставками сдавались в течение суток”.
Наиболее популярным ценовым диапазоном у арендаторов в ноябре был диапазон от 3,2 тыс. до 4,8 тыс. грн. (42% в структуре спроса).
Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса в ноябре была на уровне $506, бизнес-класса – $912, в премиум-классе арендная ставка квартир достигла $2,8 тыс.
За год, с ноября 2012 г. по ноябрь 2013 г., арендная ставка квартир эконом-класса выросла на 5,6%, до $506. По сравнению с октябрем, когда цены на аренду квартир эконом-класса составляли $501, стоимость аренды в ноябре выросла на 1,1%.
У квартир эконом-класса, расположенных в Подольском районе, был зафиксирован самый незначительный рост средней заявленной стоимости аренды в ноябре по сравнению с октябрем (на 0,1%). Арендная ставка квартир эконом-класса, расположенных в других районах Киева, в ноябре по сравнению с октябрем выросла в пределах 0,2-4,4%.
Специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi в декабре прогнозируют продолжение активного спроса на квартиры эконом-класса: однокомнатные со стоимостью аренды до 3,5 тыс. грн., двухкомнатные с арендными ставками до 4,5 тыс. и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 тыс. грн.
За счет прогнозируемого высокого уровня спроса многие арендодатели скорее всего повысят цены, однако большинство арендаторов, желающих решить вопрос аренды до наступления нового года, будут активно торговаться и пытаться снизить заявленную арендную стоимость.
В связи с приближением периода новогодних праздников со второй половины декабря ожидается снижение уровня активности на рынке аренды квартир Киева. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)