Компания DTZ выпустила новый отчет, посвященный инвестиционной активности в странах Европы, в котором сообщает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в третьем квартале составил 32,6 млрд. евро, что на 28% больше, чем показатель 2012 г. Общий объем инвестиций за все три квартала составил 89,8 млрд. евро, что на 18% выше, чем показатель прошлого года (75,9 млрд.).
Основная активность была сосредоточена на трех ключевых рынках. Наиболее привлекательным регионом остается Великобритания, где объем инвестиций возрос на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 13,7 млрд. евро. Показатель Франции составил 4,3 млрд., что на 8% превышает показатель второго квартала. Немецкие инвесторы традиционно показали высокую активность с показателем в 4,3 млрд., что на 4% ниже, чем показатель предыдущего квартала.
Магали Мартон, глава департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, комментирует: “Значительный рост объема инвестированного капитала был зарегистрирован в странах Центральной и Восточной Европы, составив 3,5 млрд. евро с начала года. Это более чем в два раза превышает аналогичный показатель 2012 г. Периферийные рынки (Ирландия, Италия и Испания) продолжают привлекать значительный капитал, зарегистрировав в течение года показатель более 4 млрд. евро, что на 135% больше уровня 2012 г. Что качается стран Центральной и Восточной Европы, то ряд сделок по продаже торговых центров в Польше привел к росту инвестированного капитала, в то время как привлекательность Ирландии, Италии и Испании повысилась благодаря будущим инвестиционным возможностям. Показатели стран Скандинавии, напротив, несколько уменьшились после недавних высоких уровней инвестиционной активности, составив 10,6 млрд. евро в период за первые три квартала, что на 9% ниже, чем аналогичный показатель прошлого года”.
Показатели третьего квартала подтверждают доминирование частных инвестиционных компаний, компаний, котирующихся на фондовых рынках и институциональных организаций. Вместе эти группы представляют около 70% от общего объема инвестированного капитала. В целом, фондовые организации восстановили свои ведущие позиции в странах Европы. За ними следуют государственные компании и компании, зарегистрированные на фондовых рынках, которые уменьшили свои портфолио на 4,7 млрд. евро за последние 12 месяцев.
Нигель Альмонд, руководитель департамента стратегической аналитики в компании DTZ, добавил: “После доминирования иностранных инвесторов на протяжении первых двух кварталов в третьем квартале вперед вышли региональные инвесторы, ответственные за 67% всей инвестиционной активности. Тем не менее, межрегиональные компании остаются активными, особенно в секторе торговой недвижимости. В целом, иностранные инвесторы продолжают увеличивать свое присутствие с регионе, инвестировав 1,1 млрд. евро в третьем квартале и 5 млрд. евро с начала года”.
Сектор промышленной и логистической недвижимости во многом преуспел благодаря значительной инвестиционной активности в третьем квартале, было инвестировано около 3,3 млрд. евро капитала, что сопоставимо с показателем второго квартала. После недавних сделок с участием компании PSP в партнерстве с компанией Segro, а также Norges с компанией Prologis, сектор продолжал оставаться динамичным в ряде стран, включая Великобританию, Германию и Скандинавские страны, средний размер сделок в которых составлял до 50 млн. евро. Тем не менее, объекты офисной недвижимости оставались наиболее инвестиционно привлекательными, объем сделок в этот сегменте рынка составил 17,9 млрд. по сравнению с 13,9 млрд. евро во втором квартале. Традиционно высокая активность в сегменте торговой недвижимости сохранилась, объем сделок в третьем квартале составил 6,5 млрд. евро благодаря значительным инвестиционным сделкам не только в Великобритании, Германии и Польше, но в Италии и Испании, что способствовало росту квартальных показателей.
Магали Мартон комментирует: “Мы не зарегистрировали падения инвестиционной активности в течение летних месяцев. Также зарегистрированные показатели третьего квартала стали наилучшими с 2008 г. Рост инвестиций соответствовал анализу движения капитала, который за последние 6 месяцев показал 6% роста фондов, нацеленных на страны Европы. Становясь менее заинтересованными в центральных рынках и менее чувствительными к инвестиционным рискам, компании рассматривают возможности за пределами трех ключевых регионов. На самом деле, многие из компаний уже увеличили свою активность в странах Центральной и Восточной Европы, а также на периферийных рынках, объекты которых продолжают предлагать привлекательную стоимость. В связи с этим мы увеличили прогнозируемый объем инвестиций в 2013 г. на 15%, до 136 млрд. евро, с дальнейшим ростом на 10% в 2014 г. (Пресс-релиз компании DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)