В рамках выставки City Evolution с докладом на тему “Сотрудничество с арендаторами при сертификации объекта недвижимости” выступила Анна Корягина, директор ТРЦ Rose Park.
ТРЦ Rose Park – это вторая очередь ТЦ “Ашан”, который успешно работает с 2008 г. в Макеевке (Донецкая обл.) и является одним и самых крупных проектов, строящихся в Донецком регионе. Сейчас проект находится в стадии активного строительства, его открытие запланировано на 2014 г.
В своем выступлении Анна Корягина говорила о долгосрочном развитии в строительстве ТРЦ и экологической сертификации BREEAM. Особое внимание она уделила теме “зеленых” договоров, рассказала о преимуществах для арендодателей и арендаторов и поделилась опытом “зеленой” аренды на примере ТРЦ Rose Park.
Данный объект строится согласно экологических норм с целью минимизации негативного воздействия на окружающую среду, постоянных пользователей (сотрудники, арендаторы) и посетителей торгово-развлекательного центра. С целью соответствия экологической сертификации компания предлагает арендаторам сотрудничать на условиях “зеленой” аренды, которая, в частности, предусматривает специальную сортировку и переработку отходов, качественный подход при выборе отделочных материалов, соблюдение определенных требований к освещению на территорию бутиков и т. д.
Понятие “зеленая” аренда принципиально новое явление для Украины, компания “Иммошан Украина” первой внедряет такую практику сотрудничества.
“Для арендодателей и арендаторов “зеленый” договор аренды имеет не только экономические выгоды – сокращение затрат на потребление ресурсов и обслуживание, он также имеет социальные преимущества – улучшает корпоративный имидж компании, зарождает культуру сортировки отходов, снижает негативное воздействие на окружающую среду, – отметила Анна Корягина. – Многие наши арендаторы полностью поддерживают нас, активно интересуются условиями соглашения, вноcят изменения в технические концепции. Например, недавно мы подписали договор по “зеленой” аренде с магазином Mango. “Интертоп”, “Ecco”, к примеру, приняли решение об установке LED-ламп на территории своих магазинов”. Согласно последним международным исследованиям, “зеленые объекты” сокращают потребление энергоресурсов до 40%, увеличивают продажи на 15-40%, повышают реакцию и производительность труда до 18%. Кроме того, внедрение принципов зеленого строительства позволяет выделиться на фоне других предложений по аренде.
На простом примере фирменного магазина докладчица представила выгоды использования энергосберегающих лапм LED: размер вывески магазина – 4 м x 30 м. Потребление энергии до LED составляло 15 кВ, потребление после установки LED составило 2 кВ. В результате экономия потребления составила 87%.
Подытожила свое выступление Анна Корягина опытом из мировой практики “зеленых” договоров аренды на примере магазина одежды в Великобритании. Компания подписала зеленые соглашения с более чем 70 локациями, целью которых стало разделение потребления ресурсов и утилизации отходов между арендатором и арендодателем.
ТРЦ Rose Park, общая площадь которого составляет 48 тыс. кв. м, а торговая – 32500 кв. м, разместит на своей территории около 150 магазинов и большую развлекательную зону: восьмизальный кинотеатр с технологией IMAX, детские игровые зоны, роллердром, зону ресторанов. Инвестиции в строительство составляют более 30 млн. евро. Основными якорными арендаторами ТРЦ выступят гипермаркет “Ашан”, супермаркет бытовой техники и электроники “Эльдорадо”, “Планета кино IMAX”, Mango Megastore, Kira Plastinina, “Спортмастер Гипер”, O’stin, Intertop, Ecco, Pandora, Colins, L’etoile, Reserved, Mohito, House, Cropp Town, “Японахата”, Homster, “Дом игрушек”, Watsons, Springfield, Women secret и др.
Благодаря введению в эксплуатацию ТРЦ “Rose Park” в регионе будет создано более 300 рабочих мест, усовершенствованы транспортная развязка и маршруты.
Компания “Иммошан Украина” основана в 2007 г. и входит в группу Auchan. Основными видами деятельности компании являются строительство и продажа объектов коммерческой недвижимости, управление недвижимостью группы Auchan в Украине. В управлении “Иммошан Украина” находятся 3 торговые галерии “Ашан”: две в Киеве – ТЦ “Ашан Петровка” и ТЦ “Ашан Беличи”, одна в Макеевке – ТЦ “Ашан Донской”. (Пресс-релиз компании «Иммошан Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)