Компания DTZ опубликовала восьмой отчет “Лавина капитала”, где сообщает, что, по мнению экспертов компании, в 2014 г. объем капитала, доступного для инвестиций в коммерческую недвижимость, составит рекордные $340 млрд., что на 6% превышает аналогичный показатель прошлого полугодия. Отчет DTZ основывается на анализе данных, полученных от около 3 тыс. инвестиционных организаций.
Найджел Алмонд, руководитель департамента стратегического консалтинга компании DTZ, прокомментировал: “Рост показателей был зарегистрирован во всех трех регионах, однако Азия заняла лидирующую позицию с 11% ростом и $91 млрд. доступного капитала. Несмотря на то, что экономическая ситуация в странах Европы остается нестабильной, показатель этого региона вырос на 6% и составил $120 млрд. Регион Северной, Центральной и Южной Америки продолжает оставаться наиболее привлекательным для инвестиций в недвижимость, имея показатель $129 млрд. Учитывая тот факт, что уровень заемных средств оставался неизменным во всех регионах, прирост капитала был достигнут за счет увеличения объема собственных средств”.
Высокая доля привлеченного капитала (55%) на данный момент рассматривает инвестиции только в одну конкретную страну, что чуть превышает показатель в 53%, зафиксированный шесть месяцев назад. Здесь США продолжает преобладать на рынке, демонстрируя 44% от общего инвестированного капитала. Далее основными рынками являются Китай и Великобритания, имея показатели 9% каждый, что аналогично показателю прошлого полугодия. В Азиатско-тихоокеанском регионе Япония продолжает демонстрировать высокий уровень капитала (6%), так как инвестиционные фонды привлекает позитивная динамика экономических показателей страны и улучшение ликвидности японского рынка.
В странах Европы около 60% капитала сфокусировано на непрофильных рынках, менее трети нацелено на основные сегменты. Многие инвесторы сталкиваются со сложностями при заключении сделок на центральных рынках региона, и эксперты компании DTZ предполагают увеличение активности фондов, которые заинтересованы в инвестировании в объекты не основных и вторичных рынков.
Несмотря на относительно сильный рост показателей привлеченного капитала, аналитический отчет компании демонстрирует некоторые изменения в главных источниках и целях капиталовложений. Независимые инвестиционные компании продолжают доминировать на рынке, располагая 64% привлеченного капитала, доля государственных и институционных организаций составляет по 15%. Фонды также остались сфокусированными на диверсификации своих инвестиции между различными типами недвижимости (77% доступного капитала). Из остальных 23%, которые сконцентрированы на одном секторе недвижимости, наблюдается увеличение интереса к сектору торговой недвижимости, в котором задействовано 30% капитала, еще 25% инвестиций сосредоточены на жилой недвижимости.
Ханс Вренсен, руководитель глобального департамента аналитики компании DTZ, добавил: “Учитывая низкую доходность облигаций, большинство глобальных рынков недвижимости предлагают рекордно привлекательные уровни доходности от инвестиций. Индекс компании DTZ Fair Value IndexTM демонстрирует рекордные показатели “75 и выше”, что свидетельствует о привлекательности большинства регионов. Эти положительные индикаторы способствовали привлечению фондами нового капитала в размере $24 млрд. за последние 6 месяцев”. (Пресс-релиз компании DTZ/Строительство в Украине, СНГ и мире)