Сокращение строительства складской недвижимости и стабильный спрос со стороны арендаторов на протяжении нескольких лет привели к почти полному поглощению свободных складских площадей класса А по самым низким ставкам на рынке, $5-5,5/кв. м (без НДС и операционных расходов).
На протяжении нескольких лет ставки аренды складских помещений класса А оставались без существенных изменений и варьировались в пределах от $5 до $7/кв. м. Спрос арендаторов, в основном, был направлен на самое выгодное ценовое предложение, вакантность которого на сегодняшний день практически достигла нуля, однако свободными остаются помещения по более высоким ставкам.
Как отметил Ярослав Горбушко, старший консультант отдела складской и промышленной недвижимости CBRE в Украине: “Речь пока не идет о явном повышении ставок аренды на складские площади, пока мы говорим только о повышении нижнего порога арендных ставок. Верхний порог пока остается без изменений – порядка $7. Поскольку в ближайший год введение в эксплуатацию новых значимых объектов вряд ли предвидится, на рынке продолжится поглощение существующих площадей. Рост арендных ставок в этом случае будет закономерным итогом”.
По данным CBRE, на конец третьего квартала средняя вакантность в сегменте складской недвижимости Киева и Киевской области составляет порядка 11,1%, что на 2,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом год назад.
Эксперт также отметил, что девелоперы коммерческой недвижимости пока не заинтересованы в строительстве новых объектов из-за низкого соотношения арендных ставок к общим инвестициям, необходимым для его возведения. К примеру, на соседнем рынке РФ в Московском регионе, где складские объекты строятся намного активнее и вакантность стабильно превышает 95%, арендная ставка на самые лучшие складские помещения составляет порядка $9/кв. м. Пока арендные ставки складской недвижимости в Украине не достигнут уровня $8, массового строительства, которое отмечалось в 2006-2008 гг., вряд ли стоит ожидать. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)