Рынок недвижимости уже ощутил негативные последствия нововведений, отреагировав снижением количества сделок. Об этом во время круглого стола сообщил вице-президент Всеукраинской общественной организации “Лига экспертов Украины”, эксперт по вопросам статистики и аналитики рынка недвижимости Андрей Гусельников.
По данным Лиги экспертов Украины, количество сделок с недвижимостью за первое полугодие в сравнении с аналогичным периодом прошлого снизилось на 6%. Так, в первом полугодии количество транзакций отчуждения прав собственности достигло 167,5 тыс., тогда как в прошлом году их было свыше 176,7 тыс.
“В 2013 г. потребители ощутили на себе влияние нововведений, которые вступили в силу. Это регистрация прав собственности, и мы на протяжении девяти месяцев обсуждали, хорошо это или плохо. Мы все стали свидетелями того скандала вокруг госреестров, который более двух недель обсуждают СМИ”, – отметил Андрей Гусельников.
По его словам, в сфере регистрации прав собственности произошло перенаправление денежных потоков от БТИ к новой структуре, при этом весь негатив, присущий ранее БТИ, сохранился.
“Проблема заключается в том, что квартиры, приобретенные в начале 2000-х гг., не попали в реестр прав собственности. Для того, чтобы продать такое жилье, необходимо заплатить деньги, постоять в очереди и внести информацию о квартире в госреестр. То есть явное несогласование действий двух ведомств, которые должны были эту проблему решить”, – сказал А. Гусельников.
По его словам, определенной статистики, демонстрирующей влияние на рынок недвижимости ограничения наличных расчетов, на данный момент нет. В то же время, другим нововведением, оказывающим существенное влияние, эксперт назвал внедрение новых правил оценки недвижимого имущества для налогообложения.
“Это нововведение мы будем обсуждать в ближайшие две недели очень активно”, – прогнозирует эксперт.
По данным Лиги экспертов Украины, исследовавшей рынок недвижимости в 26 самых крупных городов страны, в Центральном регионе самая дорогая недвижимость в Киеве, в среднем $1798/кв. м, а самая дешевая в Кировограде – $613/кв. м. В западном регионе самая дорогая недвижимость во Львове, в среднем $1135/кв. м, а самая дешевая – в Ивано-Франковске, $610/кв. м. В Причерноморском регионе (Одесса, Симферополь, Николаев, Херсон, Севастополь) самая дорогая недвижимость в Одессе, в среднем $1159/кв. м, а самая дешевая – $621/кв. м – в Херсоне. В Северо-восточном регионе (Чернигов, Харьков, Полтава, Сумы) самая дорогая недвижимость в Харькове, в среднем $815/кв. м, а самая дешевая – в Чернигове, $640/кв. м. В Донецко-Приднепровском регионе (Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Луганск) самая дорогая недвижимость в Донецке, в среднем $1072/кв. м, а самая дешевая – $644/кв. м – в Луганске.
При этом по средней цене по региону лидирует Центральный регион со средней стоимостью $939/кв. м, на втором месте – Причерноморский регион ($871/кв. м). На третьем – Донецко-Приднепровский ($822/кв. м), а на четвертом – Западный ($795/кв. м). Наиболее дешевая недвижимость – в Северо-восточном регионе со средней стоимостью $752/кв. м. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)