Вялотекущей стагнацией с периодическими ценовыми корректировками назвали эксперты ситуацию, сложившуюся на рынке вторичного жилья Московской области. Она сохранится в сегменте вторичного жилья до конца года, сообщили в корпорации риэлторов “Мегаполис-Сервис”.
В Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.
“Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, – пояснил президент корпорации Сергей Власенко. – Стабильное скатывание вниз без резких падений. Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, так как пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги”.
Как отмечается, в структуре спроса в сентябре лидировали квартиры улучшенной планировки – 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют “хрущевки”, “сталинки” и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье.
Единственным положительным моментом наступившей осени эксперты назвали незначительный рост средней цены квадратного метра в Подмосковье на 0,23%, до 74139 руб. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах вторичная недвижимость подорожала.
“Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, – комментирует Сергей Власенко. – Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен”. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)