Наиболее важным фактором при покупке жилья для украинцев является его стоимость. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного центром “Социальный мониторинг”.
97,6% опрошенных считают стоимость жилья самым важным показателем. На развитость инфраструктуры обращают внимание 90,4% респондентов. Экологичность района важна для 87,5% жителей Украины, а экологичность использованных при строительстве материалов – для 85,1%.
Специалисты Лиги экспертов Украины констатируют, что стоимость квадратного метра жилой площади на вторичном рынке немного выше, чем на первичном. Правда, в последнее время, наблюдают тенденцию снижения стоимости на вторичном рынке и ее повышение на новое жилье.
Многие строительные компании призывают покупать еще не существующие жилье, то есть вкладывать деньги в строительство. Таким образом, появляется возможность жить в новой квартире, которая покупается за гораздо меньшую стоимость, чем та, которую пришлось бы заплатить за введенную в эксплуатацию.
С одной стороны, это хорошая перспектива, так как человек обеспивает себя в ближайшем будущем жильем. Тем более, делая такое вложение, не нужно сразу выплачивать все деньги. Часто строительные компании предлагают делать ежемесячные взносы на условиях рассрочки.
Если постараться глубже разобраться в данной ситуации, то можно заметить множество подводных камней.
Председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин констатирует, что новостройки сдаются в эксплуатацию, как минимум, на 6 месяцев позже обусловленных сроков. Если подобным грешат даже стабильные строительные компании, которые давно уже работают на рынке недвижимости, то с теми, кто начал заниматься строительством относительно недавно, проблем возникает еще больше.
В Украине известно немало случаев, когда фирмы, которые недавно начали работать в сегменте строительства жилья, передавали начатое дело более крупным коллегам. Людям в итоге приходилось платить за квартиры намного больше. Но бывают и ситуации, когда компании исчезают вместе с вкладами.
“Риски на первичном рынке связаны не с документами, практически 100% документации в полном порядке. Часто возникают проблемы с тем, что компании замораживают строительство из-за недостатка финансов. Если вы уже решили вложить деньги в строительство жилья, то стоит обратиться сразу к крупным проверенным компаниям, которых в Украине не так уж и много” , – констатирует Виктор Несин.
Положительной для украинцев является стабильность на рынке недвижимости. Последние несколько лет демонстрируют приблизительно одинаковое количество сделок купли-продажи жилья. Также радуют стабильностью и цены. Эксперты связывают это с тем, что спрос не особо растет, соответственно не вызывая и повышения цен.
Также при покупке жилья стоит обратить внимание на нововведения относительно правил регистрации, оценки и безналичных расчетов.
Эксперты говорят, что вопреки всем сложностям, вложения в недвижимость в Украине пока являются самыми стабильными. Оставлять деньги в банках люди боятся, фондовый рынок еще недостаточно развит, а вот жилье всегда пользуется спросом. Прибыль можно получать от сдачи его в аренду. Многие украинцы так и делают. Некоторые даже бизнес строят на том, что покупают несколько квартир, а потом сдают их.
Аренда жилья в последнее время показывает положительную динамику. Связывают это с увеличением спроса в начале учебного года – студенты начинают заполнять города и активно арендовать жилье. В августе-сентябре в Киеве эти процессы спровоцировали повышение цены. Если раньше однокомнатную квартиру можно было снимать за 3 тыс. грн., то сейчас минимальная цена выросла до 3300 грн.
Как и раньше, наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса – одно- и двухкомнатные квартиры. А вот спрос на коммерческую недвижимость по-прежнему незначительный. Тем не менее, цены на нее также стабильны. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)