Управляющий директор УК “Промсвязь” Иван Гелюта принял участие в московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2013. Он выступил экспертом на сессии “Инвестиции в недвижимость”.
В своем выступлении Иван Гелюта отметил, что инвестиции в недвижимость популярны среди частных инвесторов как один из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения капитала. “Прямая покупка объектов недвижимости, получение дохода от аренды рассматривается многими частными инвесторами как альтернатива банковским депозитам, пенсионным фондам и другим инвестиционным инструментам”, – сказал он.
По мнению Гелюты, частные инвесторы готовы приобретать недвижимость на часть средств своего инвестиционного портфеля. При этом закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недостаточно известны и популярны среди инвесторов. “Во всем мире инвестиционные фонды недвижимости – один из наиболее востребованных и значительных по объему средств сегментов рынка управления активами, – отметил И. Гелюта. – Наибольшее внимание при выборе фонда инвесторы обращают на инвестиционные цели, прогнозируемый уровень дохода, уровень риска, сроки возврата инвестиций, инвестиционную стратегию фонда, объекты инвестирования”.
Рост объемов сбережений российских инвесторов постепенно приводит к повышению интереса к инвестиционным фондам. Так, УК “Промсвязь” управляет двенадцатью ЗПИФ с общей суммой активов 9,7 млрд. руб.
В ходе своего доклада Иван Гелюта рассказал о ЗПИФ недвижимости УК “Промсвязь” для неквалифицированных инвесторов. В течение года управляющая компания создала два фонда для частных инвесторов: “Доступное жилье” и “Доступное жилье 2”. Сумма активов фондов составляет 580 млн. руб. При этом 60% всех пайщиков составляют инвесторы с суммой инвестиций в диапазоне от 500 тыс. до 1,5 млн. руб. Почти 28% пайщиков инвестировали в фонд 500 тыс. руб.
Инвестиционная стратегия для фондов “Доступное жилье” и “Доступное жилье 2” была определена как “краткосрочные инвестиции в строительство малоэтажных жилых комплексов эконом-класса без промежуточных выплат и реинвестирования полученных денежных средств”. Таким образом, в рамках 214-фз застройщик получает значительную сумму для финансирования строительства, а управляющая компания – прибыль за счет увеличения стоимости квартир при их продаже по мере строительства объекта. “За десять месяцев работы ЗПИФ “Доступное жилье” стоимость пая выросла на 25,4%, что в годовом выражении соответствует 31,2%”, – отметил эксперт.
“Фонды недвижимости категории “Доступное жилье” – это дополнительный способ диверсификации инвестиционных портфелей для инвесторов, которые для защиты своих сбережений от инфляции выбирают не только банковские депозиты, но и паевые фонды”, – резюмировал Иван Гелюта.
ООО “УК Промсвязь” является 100% дочерней компанией ОАО “Промсвязьбанк”. Компания предоставляет клиентам весь комплекс услуг по управлению активами и предлагает широкий диапазон инвестиционных решений, от консервативных до инновационных, основываясь на собственной экспертизе и первоклассной аналитике независимых провайдеров.
На сегодняшний день ООО “УК Промсвязь” управляет активами четырех открытых паевых инвестиционных фондов, нескольких закрытых паевых фондов, портфелями состоятельных частных клиентов, средствами пенсионных накоплений. ООО “УК Промсвязь” входит в число компаний, уполномоченных Министерством финансов РФ заключать с Пенсионным фондом РФ договоры доверительного управления средствами пенсионных накоплений, и входит в число лидеров по результатам управления средствами пенсионных накоплений. (Пресс-релиз ООО «УК Промсвязь»/Строительство в Украине, СНГ и мире)