Около 80% от общего числа покупателей курортной недвижимости в латвийской Юрмале составляют граждане РФ и стран СНГ, рассказал председатель правления компании R.Evolution Алексей Загребельный.
“70-80% покупателей курортного жилья в Юрмале – это россияне и граждане СНГ. Граждан Латвии только 20%. При этом в Риге соотношение этих групп покупателей – 50/50”, – пояснил он.
Он подчеркнул, что цены на элитное жилье в курортном районе незначительно выше, чем в центре латвийской столицы. Средняя цена в центре города в новостройках – 4 тыс. евро (5.400$). Средние цены на новостройки на побережье – 4-6 тыс. евро.
“Но, к сожалению, стоимость строительства объектов в курортном районе значительно выше, чем в городе, из-за стоимости земли, ограниченного количества участков, выходящих на рынок, а также значительного перечня ограничений”, – добавил председатель правления Ordo Agency Ивар Рудзитис. Он отметил, что новые предложения в Юрмале – это штучный товар, и появляются они довольно редко. При этом здесь действуют жесткие ограничения по размерам пятна застройки, этажности и т. д.
В настоящее время, по данным экспертов, в Юрмале реализуется 45 проектов, самым крупным из которых является квартал Legend на проспекте Булдуру, 17, 19. В проект войдут три новых жилых многоквартирных здания и два реконструированных дома. Помимо жилых помещений в проект войдут собственная инфраструктура (например, SPA и частный пляж). Цена предложения на этапе строительства начинается от 4 тыс. евро/кв. м. Цены в готовых жилых комплексах, естественно, выше. Например, в The Home стоимость начинается от 5900 евро/кв. м.
Не удивительно, что подобный уровень цен привлекает россиян, которые привыкли к московской планке на элитное жилье. По данным компании Knight Frank, стоимость элитного жилья на первичном рынке Москвы на конец июня составила $24886/кв. м, а на вторичном – $22066/кв. м.
Стоит напомнить также, что в Латвии действует закон “Об иммиграции”, в соответствии с которым иностранные покупатели недвижимости могут получить вид на жительство в европейской стране (Латвия с 2004 г. – член Европейского союза).
По данным Государственной земельной службы, такая иммиграционная политика за трехлетний срок принесла в экономику страны инвестиций на сумму более 500 млн. латов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)