Экономически эффективное здание – это здание с разумной себестоимостью, низкими эксплуатационными затратами, длительным сроком эксплуатации и хорошим уровнем комфорта для людей: арендаторов, сотрудников, посетителей.
При соблюдении всех факторов “экономики здания” общая стоимость владения коммерческой недвижимостью от концепции до эксплуатации может быть снижена на 30%. Об этом в рамках UREC Innovation Conference 2013 рассказал генеральный директор Solid Group Игорь Гурьев.
“Инновации в строительной отрасли, прежде всего, должны давать понятный экономический эффект для девелопера. Какими путями мы можем повысить экономическую эффективность здания? Это архитектурно-планировочные решения, автоматизация управления зданием (BMS), энергоэффективные решения и принципиальные подходы к проектированию”, – рассказал эксперт.
В вопросе архитектурно-планировочных решений, по словам Гурьева, важно учесть коэффициент полезных площадей, правильную геометрию, ориентацию здания по сторонам света, отсутствие мостов холода, планировочные решения (шаг колонн, расстояния от окна до колонн, глубина этажа). При грамотном соблюдении данных параметров повышается коэффициент полезной площади здания и снижается энергопотребление.
Автоматизация здания (BMS), по словам эксперта, позволяет управлять всеми системами “жизнеобеспечения” недвижимости небольшим числом обслуживающего персонала. К тому же применение подобных систем дает существенное снижение энергопотребления и вероятности аварийных ситуаций, а также значительно повышает уровень комфорта для арендаторов.
Энергоэффективные решения, к примеру, альтернативные источники энергии, энергосберегающие материалы и конструкции, устройства и оборудование, дают снижение в потребности ресурсов, понижают зависимость от поставщиков.
Как рассказал Игорь Гурьев, на снижение затрат от общей стоимости владения зданием значительное влияние имеют и принципиальные подходы к проектированию. По его словам, существует два подхода, способных реально снизить затраты на будущую эксплуатацию: интегральное проектирование и анализ стоимости жизненного цикла здания. В понятие “интегральное проектирование” вложен смысл вовлечения в процесс всех заинтересованных сторон на самом начальном этапе проектирования, что дает проработанный проект, который не меняется в процессе строительства, а как итог, и значительный экономический эффект для владельца. Эксперт также обозначил, что грамотный анализ стоимости жизненного цикла здания с использованием современных программ, способных просчитывать влияние решений не только на стоимость строительства, но и на стоимость дальнейшей эксплуатации, приводит к снижению себестоимости строительства и потребности в энергоресурсах.
“В итоге те 80% от стоимости владения зданием, состоящие из затрат на эксплуатацию, можно значительно уменьшить. Коммунальные платежи будут уменьшены за счет снижения энергопотребления. Снизятся затраты на персонал, ремонт и даже затраты на утилизацию здания, если она когда-нибудь понадобится. Как итог, мы имеем до 40% экономии затрат на эксплуатацию, которые дают общее снижение стоимости владения зданием до 30%”, – резюмировал Гурьев. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)