В рамках открывшегося в Москве международного форума по недвижимости Proestate-2013, состоялось обсуждение внесения изменений в законодательство РФ в сфере развития рынка арендного жилья.
Речь идет о законопроекте, появление которого было инициировано вследствие поставленной президентом РФ задачи увеличить до 2020 г. долю арендного жилья в объеме новостроек (10% от общего объема). В первую очередь должна увеличиться доля некоммерческого найма, что позволило бы улучшить жилищные условия отдельных категорий граждан.
“Закон направлен не на малоимущие слои населения, а на категории граждан с ограниченным уровнем заработка, чей доход не превышает 30-40 тыс. руб. в месяц, – уточнил Никита Стасишин, начальник управления жилищного строительства Госстроя. – На наш взгляд, сейчас в законопроекте не отражены два аспекта – налоговые льготы для тех, кто будет строить такое жилье, и условия предоставления земельных участков под строительство. В рабочую группу по работе над законопроектом входят Госстрой, Минрегион и фонд “Институт экономики города”. Первое чтение закона состоялось в марте, второе, надеемся, состоится уже в сентябре”.
По мнению Александра Шарапова, президента NAI Becar и вице-президента НП ГУД, законопроект в сегодняшнем его виде не предусматривает стимулирование привлечения частных инвесторов на рынок арендного жилья. “Не понятно, на кого направлен этот закон, – уверен Александр Шарапов. – В сегодняшнем виде он не только не способствует, а скорее вредит уже существующей практике. Пока складывается впечатление, что он нацелен только на легализацию государственных вложений в арендное жилье”.
По мнению Игоря Горских, генерального директора ООО “Русская недвижимость”, в России уже сложился рынок арендного жилья, и нужен не новый закон, а меры стимулирования граждан с недостаточным уровнем дохода. “Стимулировать всех девелоперов невозможно, это значит поставить кого-то в неравные рыночные условия. Лучше помочь “потребителю” арендного жилья – врачам, учителям”, – считает Игорь Горских.
По мнению Юрия Курикалова, заместителя директора по правовым вопросам Северо-Западной палаты недвижимости, основной механизм, заложенный в законе, должен быть инвестиционным. “Закону не хватает двух важных аспектов – возможности предоставления гражданам выкупа арендуемого жилья и возможности аренды жилья на длительный срок”, – уверен Юрий Курикалов.
Ближайшее заседание рабочей группы по обсуждению законопроекта состоится 12 сентября.
Напомним, с 9-11 сентября в Москве в ЦВК “Экспоцентр” проходит международный форум по недвижимости Proestate-2013, на которое зарегистрировалось более 3 тыс. участников из 30 стран мира. За три дня в деловой программе форума запланировано проведение 35 мероприятий. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)