Летом на украинском рынке недвижимости наблюдается непривычное оживление, которое вполне можно счесть ажиотажем, однако эксперты прочат серьезные проблемы в этой сфере уже с 1 августа.
Риэлторы отмечают, что хорошие предложения сейчас расходятся с небывалой скоростью. Они подчеркивают, что страх перед неизвестностью стал для этого удачным стимулом. Эксперты уверены, что менее чем через две недели рынок недвижимости впадет в стазис, который может еще усилиться через месяц.
Первой проблемой эксперты называют то, что с 1 августа вступают в силу новые правила, по которым оценивать недвижимость смогут лишь компании со специальным сертификатом. Глава Лиги экспертов Светлана Бовсуновская сообщила, что на сегодняшний день таких сертифицированных специалистов выпущено всего 3 группы по 50 человек.
“Даже если допустить, что к 1 августа успеют выпустить еще столько же, 300 человек на всю страну – это очень мало, – рассказывает эксперт. – Для сравнения: сегодня их более 10 тыс.”.
Несмотря на то, что о полном параличе уже не говорят, в том, что услуги оценки квартир резко подорожают, не сомневается никто. Кроме того, указала эксперт, теперь предусмотрена еще и уголовная ответственность в том случае, если по мнению налоговой оценщик уменьшил стоимость и бюджет из-за этого недосчитался денег. Таким образом, оценщики, перестраховываясь, скорее будут завышать цены, тогда как до сих пор квартиры оценивались в среднем на 20-30% дешевле рынка.
Кроме того, с 1 сентября наличные расчеты ограничат суммой в 150 тыс. грн. Риэлторы сознаются, что эта норма для них вообще – “темный лес”.
Вероятным поводом для оживления рынка аналитики считают то, что однокомнатные квартиры для многих оказались альтернативой валютным депозитам.
“Сегодня практически все, у кого есть $50 тыс., дружно ринулись покупать столичные однокомнатные квартиры, – отмечает Бовсуновская. – Немалую роль здесь сыграло повышение стоимости аренды: люди покупают, чтобы сдавать”.
“Думаю, что рынок будет стоять до октября, – прогнозирует глава Украинского аналитического центра Александр Охрименко. – На первичном рынке уже давно рассчитываются по безналу, так что здесь существенных изменений не будет, а вот вторичный может упасть вдвое. Но уже в октябре ситуация начнет стабилизироваться, а к концу года рынок войдет в привычный режим и все отложенные сделки будут совершены”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)