На вторичном рынке жилой недвижимости Ирпеня и прилегающего региона предложение практически отсутствует: около 85% выставленных на продажу объектов – новострои. И именно они пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического отдела компании “БилдГрупМенеджмент”.
По данным компании, единичные квартиры на вторичном рынке продаются по цене около $1300/кв. м, что сопоставимо с ценами на квартиры в отдаленных спальных районах Киева. В то же время квартиру в новострое, сданном в эксплуатацию, можно купить за $850-900/кв. м, недостроенные объекты на уровне фундамента или коробки первых этажей продают по $600-650/кв. м. Средний уровень арендной платы за однокомнатную квартиру достигает 3 тыс. грн. в месяц.
“Значительная часть новостроев в Ирпене – дома до 5 этажей. По стоимости квартиры в таких зданиях и в 9-10 этажных домах в составе жилых комплексов практически одинаковые. Но покупка квартир в малоэтажке сопряжена с двумя проблемами. Во-первых, большинство застройщиков малоэтажных домов по документам продают не квартиру, а часть домовладения. Что чревато недостаточным объемом инфраструктуры при эксплуатации здания. Во-вторых, такие застройщики (а их более 40% в Ирпене) после введения объекта в эксплуатацию оставляют жильцов один на один с городом, не занимаясь домом и его обслуживанием”, – отмечают аналитики.
Как стало известно, 80% покупателей квартир в Ирпене – киевляне, 18% – жители других городов и 2% – местные жители. Значительная часть покупателей квартир в сданных домах – родители студентов Национальной академии государственной налоговой службы Украины и других вузов. Две из трех квартир продаются в рассрочку от застройщика на срок 2-3 года. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)