Испанцы практически перестали покупать недвижимость. Число выданных ипотечных кредитов упало на 85% по сравнению с показателями 2005 г.
“Спрос на жилье в Испании сокращается во многом из-за уменьшения численности молодых покупателей, которые сталкиваются с негативным влиянием нынешней экономической ситуации”, – объясняют эксперты Moody’s.
А согласно демографическим прогнозам на ближайшее десятилетие, ситуация может только усугубиться, так как группа молодежи в возрасте от 25 до 35 лет, к которой принадлежит большинство потенциальных покупателей первой недвижимости, значительно уменьшится – с 7,7 млн. человек в 2012 г. до 5,1 млн. в 2022 г.
К тому же из-за высокого уровня безработицы из страны начали уезжать как иностранные резиденты, так и испанская молодежь.
Негативно повлияло на рынок жилья и решение правительства об отмене налоговых скидок при покупке основного места жительства и повышении НДС при приобретении жилья в новостройках.
Из всего этого эксперты Moody’s заключают, что влияние избытка предложения и отсутствия спроса, обусловленного макроэкономическими, налоговыми и демографическими причинами, станет катализатором дальнейшего снижения цен на испанскую недвижимость. И эта динамика может продлиться еще несколько лет. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)