С августа эксперты прогнозируют повышение стоимости оценки недвижимого имущества в связи с новой инициативой Министерства юстиций Украины.
15 мая Минюст своим приказом о внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины установил, что теперь нотариальное действие с участием физических лиц, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества с целью налогообложения.
Также стало известно, что Кабмин постановлением №231 от 4 марта разрешил некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, и утвердил новый порядок сертификации оценщиков.
Участники рынка недвижимости считают, что это приведет к повышению стоимости оценки. Так, эксперт по недвижимости Ирина Луханина сообщила: “Я думаю, стоимость самой оценки вырастет в связи с тем, что будет наблюдаться некоторое время дефицит оценщиков, пока они будут обучаться. Если сегодня за оценку берут от 200 до 500 грн., то это может быть 700-800 грн.”. Также она отметила, что обязательная оценка недвижимости с 1 августа не повлияет на рынок в целом.
В свою очередь, эксперт Галина Мельникова отметила: “Мы надеемся на изменения, ведь это решение отсечет большое количество оценщиков и не понятна методика проведения оценки. Это приведет к уменьшению количества оценщиков, а это в свою очередь создаст дефицит, поэтому вполне возможно, что те, кто останется, могут поднять цену”.
Также она высказала надежду на пересмотр данного решения и корректировку системы отбора тех, кто имеет право проводить оценку. По мнению Мельниковой, нужен более лояльный подход к данному вопросу.
Эксперт Дмитрий Шостя прогнозирует увеличение стоимости оценки недвижимости минимум в 2 раза (на первичном и вторичном рынках при покупке, продаже, а также дарении или получении в наследство) с 1 августа.
“Получить этот документ (специальный сертификат субъекта оценочной деятельности) сегодня можно только в 5 учебных заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы и программы были открыты только в начале июля. В результате из 10700 компаний, работающих на рынке, останется не более 200, которые, скорее всего, поднимут стоимость своих работ”, – сказал Шостя.
В то же время он подчеркнул, что квартиры в не введенных в эксплуатацию домах в оценке не нуждаются, поскольку схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Украинское общество оценщиков считает недопустимым навязывание налоговой оценки недвижимости. А Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины исключает серьезные проблемы из-за обязательства Министерства юстиции регистрировать сделки только при наличии оценки имущества. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)