Согласно отчету Jones Lang LaSalle, вход Хорватии в Европейский Союз 1 июля не приведет к буму на рынке недвижимости, который произошел в Болгарии, Чехии, Венгрии и Польше после их вступления в ЕС.
Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что общая экономическая ситуация внутри страны и сложные экономические условия в ЕС в целом ограничат развитие рынка недвижимости бывшей Югославской республики.
В “краткосрочной или среднесрочной перспективе” возможен рост в сегменте промышленности и логистики, а также увеличение инвестиций в недвижимость, поскольку в страну придут инвестиционные фонды, ранее сомневавшиеся в надежности таких вложений.
Когда Болгария вступила в ЕС в 2007 г., объем сделок в 2008 г. возрос почти в два раза по сравнению с периодом до вступления в ЕС. Когда Чехия, Венгрия и Польша вступили в 2009 г., инвестиции в их недвижимость увеличились на 57%, 236% и 84% соответственно.
Однако в данный момент Европа находится в длительной рецессии, и членство в ЕС вряд ли поспособствует бурному росту рынка недвижимости Хорватии. Оно, безусловно, даст некоторую степень надежды для отрасли, поскольку цены на недвижимость в Хорватии постоянно падают, но инвесторы пока продолжают действовать осторожно, поскольку ограничены малыми размерами доступного финансирования, сообщает JLL в отчете.
Повышение прозрачности и финансовой и правовой стабильности, гарантируемые членством в ЕС, увеличили спрос на офисные помещения в других вступивших в ЕС странах, но в Хорватии уже зафиксирован переизбыток офисных площадей. Из-за тяжелой экономической ситуации аналогичным образом обстоят дела и с торговыми площадями.
Но на рынке промышленной недвижимости, по мнению экспертов JLL, у Хорватии есть “уникальные возможности” расширения торговли с ЕС благодаря своему стратегическому положению, а ликвидация торговых барьеров и открытие национальных рынков позволят большему числу компаний конкурировать.
Жители Хорватии относятся к вступлению в ЕС с выраженной амбивалентностью: хотя 85% населения первоначально поддерживали членство в ЕС, в настоящее время только 60% выступают за вход, а всего 49% считают, что страна выиграет от членства. Средний уровень безработицы составляет 20%, а кредитный рейтинг страны упал за последние несколько лет. Коррупция также является одной из серьезных проблем: бывший премьер-министр Иво Санадер отбывает срок за получение взятки от иностранных компаний.
“Хорватия может ощутить выгоды вступления в ЕС в течение трех-пяти лет”, – сказал Борис Вуйчич, вице-президент Национального банка Хорватии. – В краткосрочной перспективе ничего серьезно не изменится”. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)