Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июне, то станет очевидным, что на фоне общего снижения цен наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.
Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен. Максимальное снижение – на 0,79% – зафиксировано во Львовском регионе, минимальное – в Одессе (0,51%) и Киеве (0,56%). Практически равномерно снизились цены в Донецке (0,65%), Днепропетровске (0,72%) и Харькове (0,62%)
За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,34%), Николаеве (0,09%), Чернигове (0,15%), Херсоне (0,27%), Ужгороде (0,18%).
Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, незначительно уменьшаются в цене и “ходовые” однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.) и немного – в среднем ценовом сегменте ($80-95 тыс.) Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В июне, по данным SV Development, в столице было заключено 2130 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 14,5% превышает количество сделок за май.
Наибольшим спросом у покупателей в июне пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные – 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 12%).
При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 17% – в категории свыше $200 тыс.
В июле компания прогнозирует количество сделок на уровне 2200-2300. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок; 40-42% займут однокомнатные квартиры и 11-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1960/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $65-68 тыс.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (56-60%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)