За первое полугодие цены на недвижимость в Архангельске снизились. В среднем по городу цены предложения упали на 1,5%. Фактически, основное снижение пришлось на второй квартал. На отдельные, особо завышенные категории квартир, цены снизились на 5-6%. Об этом сообщили в информационно-аналитическом отделе АН “Троицкий дом”.
Аналитики рынка недвижимости Архангельска рассказали, что объем предложения на 15% выше, чем в декабре 2012 г., и на 30% выше аналогичного периода предыдущего года. Сейчас рынок перенасыщен предложением, при этом в продаже появляется очень много переоцененных квартир. “С начала года ситуацию на рынке можно охарактеризовать так: квартир становится все больше, сроки продажи удлиняются, торг между продавцом и покупателем решается в сторону покупателя и продавцы вынуждены снижать цены. Хотя покупатели с рынка никуда не ушли, они выбирают, просматривая много квартир – есть из чего выбрать. И очень много примеров, когда квартира, выставленная сразу по адекватной цене, находила новых хозяев за обычный срок продажи в пределах месяца. Адекватной рыночной ценой в текущей ситуации следует считать цену ниже средней цены предложений по рынку. Больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Квартиры маленькой площади эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают они раньше и быстрее других. Тем не менее, они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за квадратный метр”, – рассказывает директор АН “Троицкий дом” Константин Файзулин.
Что касается цен на дома старой постройки, то они снизились, в то время как более новое и комфортное жилье незначительно выросло в цене. «Опять же, необходима оговорка, что выросли средние цены предложения. Реальные сделки сейчас проходят по ценам ниже средних по рынку. Цены на новостройки за полгода незначительно выросли в пределах 3-5%», – добавил Константин Файзулин.
Аналитики отмечают, что покупатели все еще ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, но в целом уже можно найти недорогие квартиры в каждом сегменте. Продавцы в большинстве случаев идут на уступки и снижают стоимость продаваемых квартир. “Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России, и в Архангельске в частности, зависит от событий в мировой экономике. Если наступит общая рецессия, то падение цен продолжится. В случае оптимистичного развития ситуации цены будут сохраняться на текущем уровне, особенно осенью, когда ожидается традиционный всплеск активности на рынке. На данный момент цены предложения по большому количеству объектов в Архангельске завышены в среднем на 5-10%. Вывод для продавцов один: Если хотите продать сейчас – надо снижать стоимость, чтобы квартира была привлекательна по цене”, – сказал Константин Файзулин. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)