Преимущества загородной жизни привлекают все больше покупателей в пригороды Сиднея. Население крупнейшего австралийского мегаполиса продолжает стремительно расти, из-за чего значительно увеличивается плотность застройки во внутреннем и среднем кольце города.
Несмотря на большую популярность квартир, спрос на “Большую австралийскую мечту” по-прежнему высок. В пригороде привлекает расположение, но это не только близость к железнодорожной ветке или пляжу, это еще и доступность, большая площадь и безопасный образ жизни.
По данным австралийского бюро статистики, в такие пригородные регионы Сиднея, как Булхэм Хиллс и Хоуксбери за 2011-2012 календарный год переехало 2517 человек. А в район Блэктауна за это же время – 5101 человек.
“Многие пригородные районы разработали свои собственные “центры занятости”, как Norwest Business Park для 20 тыс. работников”, – сообщил Марк МакКриндл из McCrindle Research. А отрезанность пригорода от той же железнодорожной линии может не навредить, а сделать его самодостаточным, как это произошло с Хиллс Шир.
Также он отметил, что хороший пригород должен включать в себя 3 элемента: семейная, дружелюбная атмосфера, которая передается из поколения в поколение, возможности для трудоустройства и работы и наличие различных магазинов.
В течение года до февраля включительно была отмечена большая покупательская активность в районе Хиллс Шир. В Кастл Хилл зафиксировано 468 продаж, в Булхэм Хиллс – 392 и в Кэлливилле – 373. Такая покупательская активность является дополнительным подтверждением восстановления австралийского рынка недвижимости.
Средняя цена в Хиллс Шир, где 62% домов имеют 4 или более спален, составляет от $700 до $800 тыс. Более того, сегодня в 116 пригородах Сиднея средняя стоимость дома превышает $1 млн.
Еще одной движущей силой для покупателей на северо-западе является более низкая плотность населения по сравнению с остальным городом. В то время как в большей части Сиднея плотность составляет 377 человек на 1 кв. км, в Булхэм Хиллс и Хоуксбери этот показатель составляет 68 жителей на 1 кв. км.
Но столица Австралии разрастается и наступает на пригороды. Мэр популярного среди покупателей Хиллс Шира доктор Мишель Бирн отметил, что нынешняя стратегия Сиднея дает установку на размещение у себя 100 тыс. новых жителей к 2036 г. Он отметил, что, конечно же, не все из этих людей захотят дома с участком в 700 кв. м. Но большинство из них ради этого сюда и приедут. Перед руководством встает вопрос сохранения баланса между увеличением населения и устоявшимся образом жизни, который и привлекает в данном регионе.
“Мы хотим сохранить характер Шира. Путем увеличения плотности населения в центре города мы в состоянии сохранить то, что у нас сейчас есть в наших пригородах, не давая распространиться увеличению плотности на всей территории”, – заявил доктор Бирн. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)