Подмосковным застройщикам разъясняют новый механизм защиты прав дольщиков – Общество взаимного страхования (ОВС). Областной комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью проводит серию круглых столов, чтобы объяснить потенциальным учредителям общества и его членам суть нового механизма, выработать требования к участникам общества, тарифы, правила работы и организационно оформить Общество взаимного страхования. На очередном круглом столе участники обсудили проект Устава организации, внесли свои предложения и поправки, сообщили в пресс-службе комитета.
С 1 января 2014 г. застройщики не смогут привлекать средства граждан, не застраховав свою ответственность перед ними, то есть каждый договор долевого участия в строительстве будет застрахован – или его не зарегистрируют в Росреестре.
“Страхование «долевки» – это обязательное страхование, обойти его без согласия самого покупателя квартиры будет невозможно, – пояснил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Если же гражданин подпишет не договор долевого участия в строительстве, единственно возможный по действующему законодательству, а какой-то иной, предложенный ему застройщиком, то это его риски. Если он идет на это, значит, он сознательно обрекает себя на проблемы в будущем, потому что ОВС – это последний шаг для того, чтобы круг надежности в долевке замкнулся. Сегодня есть договор долевого участия и 214-й закон, который регламентирует все правила заключения сделки. Они не защищают только в случае банкротства застройщика, но именно в таких случаях будет включаться страховой полис”.
Один из неизменных принципов общества – членство в обществе сохраняется, пока действует хотя бы один договор страхования, добровольно выйти из общества нельзя до тех пор, пока все дольщики не будут обеспечены своими квартирами, застрахованными по закону.
Требования к членам общества мягче, чем к его учредителям. Так, например, нет “возрастного” ценза – не требуется трехлетний опыт работы на рынке долевого строительства по 214-ФЗ. Но застройщик, желающий вступить в Общество взаимного страхования, не должен находиться в стадии банкротства, иметь административных наказаний и нарушений законодательства об участии в долевом строительстве.
Сегодня в Московской области на разных стадиях банкротства находятся 26 застройщиков, привлекавших средства граждан. Сумма их невыполненных обязательств – более 28 млрд. руб. Если бы эти договоры были застрахованы, граждане бы в любом случае получили обратно деньги с учетом потерь, инфляции, пени, штрафов.
“С введением обязательного страхования застройщиков рынок будет более надежным, а невыполненных договоров станет меньше. ОВС – это саморегулятор рынка, который должен работать четко”, – уверен Коган. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)