В первом квартале объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость увеличился на 11% по сравнению с первым кварталом прошлого года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE Group Inc. (CBRE).
В первом квартале общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 29,4 млрд. евро по сравнению с 26,5 млрд. евро в первом квартале 2012 г.
После высоких результатов 2012 г. ожидалось, что объем инвестиций значительно сократится; однако все ключевые рынки – Великобритания, Франция и Германия – показали существенный рост активности по сравнению с первым кварталом 2012 г., что в первом квартале 2013 г. в целом привело к более высоким результатам, чем ожидалось. По сравнению с первым кварталом 2012 г. инвестиционная активность выросла на 48% во Франции, на 32% в Германии и на 8% в Великобритании. Также наблюдался незначительный рост активности в нескольких странах, пострадавших от кризиса в еврозоне, которые раньше не отличались высокими показателями инвестиционной активности.
В частности, в Ирландии уже второй квартал подряд наблюдается резкий рост инвестиционной активности, Португалия и Испания также показали более высокие результаты по сравнению с первым кварталом 2012 г. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Италии вырос до 38% по сравнению с последним кварталом, но сильно отстает от результатов за первый квартал 2012 г., которые были в основном обусловлены одной крупной сделкой.
Эксперты CBRE отмечают, что на рынке инвестиций в недвижимость еще рано делать какие-либо серьезные выводы на основании результатов всего лишь одного квартала, учитывая, что количество сделок в этих странах остается низким.
Наибольший объем инвестиций в европейскую недвижимость пришелся на офисы, составив 12,9 млрд. евро (44% от общего объема), в то время как резкий рост инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость составил 13% от общего объема сделок (3,7 млрд. евро) и значительно превзошел долгосрочный средний результат в этом секторе на уровне 8%. Объем инвестиций в торговую недвижимость составил всего лишь четверть от результата за первый квартал; самые высокие результаты наблюдались в Великобритании (2,4 млрд. евро) и в Германии (2,1 млрд. евро).
Общий рост объемов инвестиций в недвижимость в первом квартале по сравнению с тем же периодом в прошлом году соответствует результатам опроса, посвященного планам инвесторов в недвижимость, который был проведен CBRE в начале февраля. Согласно полученным результатам, большинство инвесторов ожидает, что стоимость их покупок в 2013 г. будет выше, чем в 2012 г. Также растет число инвесторов, которые намереваются потратить в этом году на 20% больше.
Опрос CBRE предшествовал выборам в Италии, банковскому кризису на Кипре и проблемам с последним бюджетом Португалии. Однако эти проблемы никак не отразились на финансовых рынках, так что они могут не повлиять и на рынок недвижимости.
“В то время как Европа все еще находится в рецессии, инвесторы продолжают концентрироваться на ключевых рынках, что отражается на показателях таких рынков, как Лондон, Париж и немецкие города, которых они достигли за несколько последних месяцев. Существуют также признаки того, что инвесторы обращают все больше внимания на рынки южной Европы, по мере того как они начинают пытаться получить прибыль, а не только сохранить капитал. Благодаря росту уверенности в отношении экономики Ирландии, в этой стране появились признаки восстановления – там наблюдается самый высокий уровень инвестиций с 2007 г., когда они достигли пиковых показателей”, – прокомментировал руководитель отдела по рынкам капитала региона ЕБВА компании CBRE Джонатан Халл.
“70% инвестиционных объемов в Европе приходится на 3 наиболее устойчивых региона: Великобританию, Германию и Скандинавию. Активность в остальных странах Западной Европы пока оставляет желать лучшего. Это связано, в первую очередь, с имеющимися сложностями в обуздании безработицы и преодолении рецессии. Ожиданий позитивного 2014 г. пока недостаточно для принципиального изменения настроений инвесторов. В этих условиях логично продолжение ориентации на активы класса «прайм» или стрессовые активы, способные генерировать хороший текущий доход, например, в Испании или Ирландии”, – добавил директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)