В первом квартале на рынке торговой недвижимости Харькова арендные ставки выросли в среднем на 9,3%, а рост стоимости при продаже зафиксирован на уровне 13,8%. Таковы данные исследования, проведенного службой маркетинга ОДО “Жилстрой-2”.
Средняя арендная ставка по городу составила $21/кв. м, стоимость предложения -$1448/кв. м.
Совокупный объем рынка торговой недвижимости Харькова составляет более 1,5 млн. кв. м, из них порядка 35% приходится на рынки и базары. В рыночном обороте, по оценкам экспертов и операторов рынка, в среднем находится от 70 тыс. до 117 тыс. кв. м торговых площадей.
В конце 2012 г. после реконструкции открылся дом торговли “Центральный”, а также ТРЦ “Класс” по ул. Клочковской. В конце марта встретил первых покупателей ТРЦ “Французский бульвар”.
В 2013-2015 гг. в Харькове на рынок будет выведен ряд новых торговых объектов: ТЦ “Павлово поле”, ТОЦ “На Зерновой”, вторая очередь ТРЦ “Магеллан”, ТЦ “Пролетарский”, ТЦ Stealth по ул. Клочковской, ТЦ “Рост” на Холодной Горе, ТОЦ на пл. Конституции, 21/2, ТСЦ “Столица” по пер. Кравцова, ТРЦ “Никольский” по ул. Пушкинской, ТРЦ Levada Mall по пр. Гагарина и ТРЦ Cosmo Mall по ул. Героев Труда.
Половина продаваемых площадей расположена в прилегающих к центру районах Харькова, в центре – 20%, в удаленных районах – 29%. Две трети площадей как в сегменте продажи, так и в сегменте аренды предлагаются с ремонтом.
Половина предлагаемых к продаже торговых объектов имеет площадь до 100 кв. м, еще 21% – от 100 до 300 кв. м и 9% – более 1 тыс. кв. м.
Из торговых объектов, предлагаемых в аренду, более половины (58%) приходится на помещения площадью до 100 кв. м, 21% – от 100 до 300 кв. м и всего 4% – на объекты площадью более 1 тыс. кв. м.
Основным ценообразующим фактором на рынке торговых площадей остается месторасположение, причем не только относительно центра города – важное значение также имеет плотность пешеходных потоков, густонаселенность торговой зоны и престижность торгового центра.
В начале года более половины заявок потенциальных арендаторов приходились на помещения торговли в прилегающих районах с акцентом на необходимость близости метро и плотного пешеходного трафика (в центре – 17% заявок, в удаленных районах – 25%).
При покупке наибольшим спросом пользовались торговые объекты в центральных (32%) и прилегающих к центру (43%) районах города. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)