Врио губернатора Подмосковья Андрей Воробьев сообщил, что будут пересмотрены ранее выданные разрешения на возведение 17 млн. кв. м жилья в регионе. В начале марта в Подмосковье уже была приостановлена выдача разрешений на строительство новых жилых многоквартирных домов. Тогда власти объясняли свое решение избытком новостроек на фоне нехватки социальной инфраструктуры. По наихудшему сценарию цены в новостройках могут вырасти до 50%. Но, скорее всего, последствия будут сглажены избытком предложения.
“Подобная политика подмосковной администрации является фактически повторением линии новой московской власти, которая также начала с пересмотра инвестконтрактов и ввода различных ограничений на застройку”, – говорит руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. Поскольку основная задача врио губернатора на ближайшие месяцы – подготовка к выборам, вопросы девелопмента на этом фоне могут уйти на второй план. “Скорее всего, новые правила игры установятся не ранее, чем через два года”, – размышляет эксперт.
“Ужесточение норм по социальной и транспортной инфраструктуре означает для застройщиков рост затрат, соответственно, они будут эти затраты перекладывать на клиентов”, – считает генеральный директор “Метриум Групп” Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации “Инком” Константин Попов допускает, что резкие решения подмосковных властей могут привести к росту цен на жилье эконом-класса – вплоть до 50%.
По словам президента ФСК “Лидер” Владимира Воронина, последствия для рынка можно будет оценить только после того, как станут ясны новые требования подмосковных властей. “Вспомните, как после прихода Сергея Собянина и заявленных им ограничений на строительство стоимость новостроек в Москве выросла на десятки процентов”, – отметил он.
Впрочем, если в столице наблюдался дефицит жилья и новые ограничения только усугубили его, то в области в отдельных районах можно даже говорить о переизбытке предложения, напомнил Репченко.
По данным Росстата, в 2012 г. в Подмосковье было построено 6,9 млн. кв. м жилья. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)