В Москве со следующего года в разы вырастет налог на недвижимость. Столица – единственный субъект, который заинтересован в введении единого налога на недвижимость. И он будет очень высоким.
После 1 января 2014 г. налоговая база будет рассчитываться не “по БТИ”, а фактически по рынку и, по мнению экспертов, увеличится в среднем в 7-8 раз. Хуже всего придется владельцам жилья бизнес-класса.
По данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, если раньше за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры – 43 млн. руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014 г. – более 36 тыс. руб.
По сравнению с другими регионами Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах). Впрочем, не отрицают этого и в правительстве Москвы.
“Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы”, – рассказывает источник в мэрии. Другой источник в московском правительстве обращает внимание и на состоявшееся недавно слияние двух департаментов – имущества и земельных ресурсов – в один. По его словам, произошло это не случайно. Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости, отмечает он.
Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн. руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1 тыс. кв. м). “В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны”, – добавляют в столичном ведомстве.
Эксперт по недвижимости Валерий Барнинец говорит: «Если вы является владельцем машины, которая стоит 2-3 млн. руб., то в год вы платите налог более 10 тыс. руб. Я думаю, несправедливо за квартиру в 100 кв. м взимается такой же налог. Введение такого налога обусловлено тем, что нужно пополнить бюджет. Все эти деньги идут на нас. На медицину, образование и т. д.». (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)